國家以增加準備金來控制銀根，減緩通脹，甚至遏止炒風，但國內企業則以中保港貸方法向香港借錢，而令港幣拆借息率急升，各大銀行慌忙狂加H按，如此一來，香港人是否變成受害者？

　　雖然準備金已經加至21點，一個相當高水平，但仍未有停止跡象，使人擔心，若長此下去，港息亦將會被提高至一個不合理的水平，利息高，不但令港人負擔加重，亦會令香港的資產貶值，港人持有的物業資產價值被蒸發。所以一向以來，金管局及其他政府官員不斷提醒市民，低息並不是必然的，一定要慎防利息會掉頭回升，果然是言之有物，不過，大家經過亞洲金融風暴、環球金融海嘯，早已有防備之心，在金管局所訂壓力線，即大約每年息率4.5%下，大家是可以守得住，暫時亦毋須過分擔心。

　　最擔心的反而是我們有幾仟億熱錢，若果輾轉之間借入國內，而在貸款期間熱錢溜走，我們如何處理。銀行方面當然是會以高息搶錢，在定期息率增加後，同業拆借的息率自不然又會增加，以H按取得按揭貸款人士可能要面對不合理高息，這點大家要小心留意。

　　近日已經有銀行停止H按，而H按市場佔有率又下跌了2%，但依然在90%徘徊，依然是一個非常高的數字。雖然銀行高息搶存款，同業拆息高企，但有90%的按揭貸款是H按，息率再高銀行方面亦沒有損失，他們可以向客戶調高息口，反正是「羊毛出在羊身上」。

　　一向以來，H按是給予一些大公司及一些專業投資者，他們亦早已明瞭箇中風險。故此，在投資房地產時，槓桿比率不會太高，亦有足夠儲備來應付突發需要。要恐防的是一些入世未深的新晉投資者，他們沾手物業投資時利息只是1%左右，至今仍然是，但若果利息上升至4%至5%時，已經是他們習慣應付息率的數倍，一時之間可能適應不來，導致陣腳大亂，在物業代理推波助瀾下，慌忙低價出售手上物業，或者會影響市場正常價格，急速下調。

　　當物業價格急速下調時，將會出現另一個現象，由於現在使用H按的人數太多，他們可能不知道當物業價格回落，到達一個限定水平，銀行是可以向他們追收該物業的差額，否則銀行是可以回收物業，此點是清楚列明在按揭契約上，若私人業主或新晉物業投資者，未有小心了解此項條款，當接到銀行追討信時，一定會手足無措。此點，大家更加要小心。

　　歸根究底是太多熱錢湧港，導致利息太低，適逢國內收緊銀根，有部分熱錢轉移北上，借入國內企業之中。雖然借往國內的熱錢一定會有足夠抵押品，我始終懷疑，他們此舉有沒有觸犯國家政策。

　　國家政策這等大事，我等根本連討論的資格也沒有，但發覺有此風險，實在不需金管局出手，亦應要自保為上，減少投資減少借貸，多留儲備，做一個快快樂樂的物業投資者。

　　至於手持多項物業的人士，趁此機會與銀行商討，將手上物業轉往P按，雖然即時要付的利息是會多一點，但會心安理得，他日H按利息突然大幅調升亦不會手忙腳亂，當交保險費算了。

　　而銀行因為現在H按佔有率仍然有90%左右，是非常歡迎閣下轉往P按，負重磅者，不妨考慮。