天榮站一役，大家才發覺到地價已經低無可低，甚至可能會出現負地價，所以天榮站才會流標，不過，由於保密制度，港鐵及政府官員都不會公開投標真相，他們希望有一間地產公司盲舂舂落標，咁就最好。

　　 做生意的人雖然雜亂無章，不但不團結，又無道德可言，什麼生意都會做，不過，他們的唯一戒條就是蝕本的生意不會做，港鐵雖然話天榮站有三枝標，但我估計，三枝標都沒有價錢，因為地產商計算樓市的未來走勢及建築成本，發覺地價原來會是負值，試問如何出價，唔通叫港鐵補回地價給地產商，今次CY攪樓市，出師未捷，不過大頭佛已經出現，樓價未跌，在稍為偏遠的地區地價已經跌至零，甚至出現負值，咁點算，我經常說，政府為了壓抑樓市，好讓那班不合資格買樓的人可以買樓而不惜破壞香港經濟，現在開始初見成效，我想，CY及他的團隊想也想不到地價可以跌至零。不過，最壞的時間仍未開始。

　　 狄更斯在雙城記中說「這是最壞的時間，亦是最好的時間」，對於政府與及持有大量土地的政府附屬機構如房協，港鐵等，的確是最壞時間，但對於持有大量農地地產商來說，這不但是最好時間，什至可以說是千載難逢機會，但我很奇怪我們的地產商怎麼會這樣仁慈，既然政府願意用仲裁的方式解決補地價的問題，點解冇地產商申請補地價，如果那些測量師秉公處理，又按照香港樓市走勢與及政府意願估地價，我相信在新界的土地很多都不用補地價，如果政府承認仲裁為最終判決，我定個假設是絕對有可能。

　　 其實，計算地價的方法是輕而易舉，以一幅新界土地為例，若果現貨價是每呎8,000元，減去4,000元建築成本，若果地產商要賺取每呎2,000元利潤，土地價為2,000元，而地產商利潤為33％，但眾所週知，建築費有上冇落，加500元一呎亦不為過，樓價則有落冇上，減1,000元亦是合理。如此加加減減，若果有地產商在現時候申請補地價，即是樓價每呎7,000元，建築費4,500元，若果地產商要維持地價在每呎2,000元，利潤只得500大元，稍有風吹草動，就要蝕本，或者要政府補貼，這些亦不是什麼大新聞，泰國現在為了補貼農作物搞到一鑊粥，而國家亦不時對出口貨物作出補貼，有時甚至給其他國家收取反傾銷稅，或者會有人說，地產商太暴利，33%毛利太多，叫地產商減少毛利便可以。我想那些人不知道地產商的33%毛利最少要5年才可以賺得到，平均每年6.6％，就算賺，都只是賺隻樂都，若果唔好彩，遇上政府出招，樓價下跌3成就什麼也沒有，輸隻金勞都唔定，所以，就算零地價，在建築成本上升，樓價下跌，加上美國退市，加息，總總原因，都有可能會令致地產商做蝕本生意，大家記唔記得房協鄔滿海將一幅土地交回政府，這證明，蝕本生意冇人做，這與政府既要地價高，又要樓價平的意願相違，不過，我嫌香港的地產商不夠心狠手辣，在有機會毋需補地價的情況下唔申請補地價，，由於雙方預早聲明接受仲裁結果，而香港政府又缺乏私人住宅土地，若果唔批准地產商申請就沒有可能達到十年建47萬個單位的目的，所以，地產商若果現在申請免費補地價其實是有可能成功，政府要化解地產商申請唯有撤銷辣招，讓樓價自由浮動，開放外地勞工市場，降低建築成本，這樣，土地才有價有市，地產商可以賺取合理利潤，政府又有一個有盈餘的財政報表，何樂而不為，若果真的是出現零地價，財爺預計七年後才會出現的結構性財赤馬上便會出現，CY怎樣向中央解話，陰公。