昨日讀報，周顯大師說樓市將會先調升，後暴跌，但並沒有時間表。當然沒有，否則周顯是大仙，不是大師，周顯所說的是一條自古至今，地產行業裡的一條物質不變定律，但是，到時能夠避過的人少之又少。

　　不過，現在的評論員比以往精明得多，他們不會預測一年內的樓市走勢，他們只會預測在未來3至5年樓市將下跌30%至50%，就算今年樓市上升，明年又上升，他們都會說，樓市未來3至5年會下跌，究竟樓市幾時會下跌？

　　其實，樓市有另一條物質不變定律，就是一直唱淡樓市的評論員、學者，當他們說樓市的升勢是正常、是健康，沒有大跌可能。這時候，大家要小心，這是樓市下跌的先兆，因為該批人已經剛剛買了樓，搭上最後的列車，所以他們不理是否會被指責，大力唱好，不多久，樓市便會大跌。周顯今次的預測其實已經將實況說出來，升升跌跌，要參透玄機就靠大家各自修為。

　　學者們大多數以數據評論樓市。不過，數據是死，分析是生，說你半生，即是半死，說你半夢，即是半醒，結果絕對是遵從學者的分析棒擺向那方。其實他們分析棒亦搖擺不定，年初說樓市淡靜，最近已截然不同，所以他們現在說淡靜時加上一個年期，現在是3至5年，所以現在上升亦不代表甚麼，將來一定跌。

　　其實，學者們對樓市認識非常之深，但是他們未能捉摸一種力量，這就是購買力。這個力量很奇怪，當樓市上升時，擁有物業的人資價值亦大升，連帶他們的購買力亦升，在市場上亦有很多人持有大量現金，當樓市下跌，每一階段，都會有人入市，這些人早已擁有購買力，不過他們按兵不動，如有些網友說，他亦希望樓市可以下跌，他便可以買多一間或者細屋換大屋。這種購買力雖然是實實在在，不過真的很難捉摸，我對購買力亦只是一知半解，不敢多言。

　　C.Y.白表政策，帶動細價單位樓價上升，不少業主反價、封盤，我相信政府亦始料不及。為何出現這種情況？就是政府亦掌握不到購買力這個力量。現在，5,000個白表如催化劑，細價樓市場亦會有一段時間興旺。當然有人鬧政府白痴，不理市場反應，強行推行這個吃力不討好的白表政策，但政府白表政策如果令有空置居屋的人出售他們的居屋，與及會有公屋富戶資格的綠表公屋居民購買物業，交還公屋單位，白表政策已經是成功。樓價，是由市場決定，樓價升跌，亦只不過是市場反映物業真正價值，謹此而已。