兩位武功高強的人，結伴行俠仗義，遊山玩水，一日，路經南劍雙溪樓，該樓已日久失修，兩人欲飛渡，又驚危樓支撐不住，考慮了一會，打消了念頭。

　　很多專家會用數據分析，風水大師以運程計算，學者則會叫大家小心今年樓市，究竟今年樓市表現會如何？應如何面對？我會引用辛棄疾在水龍吟所說﹕『過危樓，欲飛還歛。』

　　今年將會維持低息一段長時間，這本應是一個利好消息，但國內已經控制貸款，這會使流入本港的資金減少，甚至會流走，若流走首先會從股市撤離，而不是樓市。若股票市場維持在年初時水平，不大幅下滑，就算有輕微下調，樓市亦不會有事，反之，若股市下滑20%至30多，則樓市危矣。所以，可以以股市作為樓市預兆，就比較容易掌握。

　　金管局在去年底亦叫大家小心，防止資產泡沫，必要時會出手，亦叫銀行把關，謹防過度借貸，壞帳叢生。雖然熱錢大量流入，銀行現在實行『零』存款利率政策，再多熱錢流入銀行亦不會增加成本。金管局只不過擔心銀行錢多身痕，亂放貸款。若熱錢撤走，貸款收不回，屆時，就要金管局出手相救。所以，金管局一定會防範於未燃，預先聲明以免日後被指責。

　　今年樓市若果在供應，需求，社會因素無大改變下，利息是決定今年樓市升降。而過去18個月，利息對樓市影響如樓價升，回報降，租金挫已經發揮得淋漓盡致。而利息現在已經沒有下調空間，換句話說，樓價上升的幅度亦不會很大。究竟幾時加息才是一個關鍵問題。

　　由於大家都預期下半年才會開始加息，若息口在上半年升至年初已掉頭向上，樓市必向下調整，若果息口在下半年才調整，樓市今年內大致穩定，據聞為此美國聯儲局局長伯南克徵詢三位人仕意見，手持大量現金的富豪說：應立刻加息，為置業而欠大量債務的人仕說：現在不應該加息，諾貝爾經濟學得獎者說：應少數服從多數。伯南克於是採取學者建議，在2009年12月16日表示低息會維持一段長時間。

　　市場認為今次土地拍賣以下限成交，在拍賣前預測的人大多數是則師、測量師，他們以可建單位，未來市場價值估計情況。我在110期專欄首段指出地皮約值100億，呎價7,000元。

　　當時我是以一個模擬地產商身份考慮白石角地皮價值，最主要的是該地皮已有五分之三落入信置手中，若強搶拍賣，定必要信置力爭，日後更要和信置在銷售上角力，一切則如現時將軍沃各樓盤爭奪戰一樣，所有努力只會事倍功半。

　　所以今次的拍賣策略是拍賣初期定必會積極參與，但不會超越心中已定的底價。若果人同此心，心同此理，價錢不會搶高，在缺少競爭對手下，信置亦無需付出高昂的代價。