有議員表明特首若不復建居屋，或設立資助置業計劃，他們對施政報告不會投票贊成致謝。最後，亦沒有致謝，用這種下三流手法，特首和他的團隊如何吞下這口烏氣？於是，財爺負責制定打擊炒樓方案，有沒有成效？ 實在不需多說。

　　 幾個月前，社會上的聲音包括議員、學者、知名人士、過氣官員均要求政府復建居屋或資助置業。當時政府官員所受的壓力不可謂不大，但是他們知道，復建居屋對壓抑樓市炒風根本無補於事，若提出資助置業，他日制定打擊炒樓措施時便有所顧忌，這個因素大家都未能察覺。

　　 今年7月26日，我在i-money財經雜誌以「炮灰」這個題目探討，若政府資助不合格的市民置業，最後會淪為炒家的點心；而在8月9日，我在經濟日報地產評論解釋政府不應提出置業資助計劃，文章出街後亦受到不少抨擊。星期一，地產商會發言人在記者會表示，擔心打擊炒樓措施會傷及無辜，說話平平無奇，但內裡大有文章。

　　 若果政府當時設立置業資助，今日出招便不能揮洒自如，因為要顧及已接受置業資助的人士。換句話說，該批人士會成為炒家及地產商手上的人質。

　　 溫家寶總理在澳門講話，更加令特首下定打擊炒樓措施。總理就﹕「政府的責任是照顧貧窮人士，使他們住有所居，並不是協助他們置業」。亦直接肯定特首不復建居屋及否決資助置業計劃。現在，對方沒有人質，於是特首便出招。

　　 這是一篇很短的文章，若果你和「炮灰」及以下的評論一起讀，是比較有味道。當時8月9日我在經濟日報地產專欄這樣寫﹕

「資助置業  錯失時機」

　　 一個社會購買力，是逐個階層形成，如果推行置業資助，亦即是增加基層購買力，在供應量沒有增加，需求增大的時候，售價必然上升。況且，無論如何資助，置業人士必然要負擔一個很龐大債務，當樓市節節上升，受資助人士當然沒有問題。資產升值，又會使其他人會要求政府擴大資助範圍，使愈來愈多社會人士受政府資助。

      　　 但始終有一日，樓市會向下調整，受資助人士資產值會蒸發，但債務依然存在。在這時，真正的問題便會浮現出來，社會到時候便會多了一批負資產，兼欠大量債務的人士。若果利息一如現在一樣，問題可能不會惡化，但大家都知道，現在利息是相當不正常，若果利息回升至5厘至6厘水平，社會結構將會被摧殘，屆時政府又要出手相救，但今次不單是受資助的人士，而是受樓市貶值而財政出現問題的人士，所以，已經預知問題將會發生，為何要推行置業資助計劃？

        恐刺激樓市「火上加油」
　　 置業資助計劃，其實並不是不好，不過現在不是最好時機，若果在03年以前，或任何一段時間市況淡靜時推出計劃，在社會基層造成購買力，而購買力會向上推動再產生購買力，這樣會活化整個物業市場。若果現在才推出置業資助計劃，已經是火紅紅的地產市場將會火上加油，全部業主都會回應市場需求而加價。換句話說，所有置業的人士將會買貴樓，若果是樓換樓，損失仍然是有限，若果是初次置業者，損失必然會大很多。而得益者當然是手持大量物業地產商。所以有理由懷疑推動此政策的人其實是與地產商的關係是很好。

　　 受置業資助計劃的人，財政其實不是十分穩健，勉強置業，就算10個之中2個出現問題，數字亦相當龐大，最後亦會將責任交到政府手中。所以現在政府資助計劃根本不熱心參與，又用拖字訣，等待市況下調，社會上的要求便會紓緩下來。至於復建居屋，其實亦是資助計劃一種，只不過是購買政府所興建的樓宇。而大約十年前，政府因物業市場大幅貶值，出資以原價購回居屋，當時沒有反對聲音，但若果今日再要推行，社會上反應的聲音一定很大。

　　資助預算 撥建公屋更受惠
　　香港財政預算是有責任解決港人的居住問題，但不是協助港人投資，資助計劃牽涉龐大金錢，而受惠的人又不多，又不是最基層的人，所以資助計劃是行不通，倒不如將預算資助的金錢，多建公屋，使更多人受惠，而公屋居民亦可能產生購買力，購買私人樓宇，但需求量不會因應資助計劃而突然大幅增加，對樓市穩定性其實是有正面作用。

　　 不過，若有人訪問我，是否應該推行資助計劃，若果說不應該，他們必定「囉囉嗦嗦」，追問到底又要詳細解釋，倒不如說「贊成」便一了百了。所以民調說76%被訪者贊成資助計劃或復建居屋，其實是太少，應該最少有98%。