寫了兩篇關於八萬五文章，雖然被網友鬧到飛起，但前事不忘，後事之師，我只不過將實情說出來，昨為日後大家投資物業時有所警惕。其實八萬五政策對於當年樓市大跌7成關係不大，但是八萬五後遺症，令樓價急升的主要原因，後遺症是什麼，就是政府為收緊土地供應而設立的勾地政策。

　　政府為收緊供應，不但設立勾地政策，更加停建停售居屋，務求將全港購買力送往地產商手中，在竭澤而漁的情況下，一般市民被迫向地產商購買樓宇。不過，不要將事情說得太悲觀，在低潮時向地產商買物業的人到今日已經有相當利潤，勾地政策在這一方面可以說是成功，一向以來政府是不敢更改政策，更加不敢更改取得成效的政策。最後，這個一度比視為完美的勾地政策，是為日後樓價節節上升，甚至出現泡沫的元兇，真的是始料不及。

　　當樓價上升，政府理應調節，甚至取消勾地政策，恢復定期賣地，增加供應，此為治本之法，但不知何故，聽甚麼紅蘇軍師計策，認定樓價上升乃物業炒家作怪，於是設定無數打擊炒樓措施，甚至推出SSD及收緊物業按揭，但樓價始終不下，反而洐生了更多問題，好彩政府即將換屆，新一屆領導將會吸取前任失敗的教訓，對症下藥，可望扭轉乾坤。

　　由於政府實施打擊炒樓措施，一般按正常情況要置業的市民，換樓的市民，甚至因家庭成員年紀長大，或數目增多而需要多一間樓宇的市民，在措施下都沒有辦法置業，他們唯有等樓價回落或在政府取消打擊炒樓措施時再作打算。所以需求減少，成交量減少，樓價稍為下調，官員們認為打擊炒樓措施有效，沾沾自喜，誰不知措施令樓市醞釀大升勢。

　　在另一方面勾地政策應該稱之為，你不勾我不賣地政策，由於大地產商不勾地，小地產商勾地但投不到地的情況下，政府每年的勾地表就像中學生的壁報板一樣，每年更新，由於每年從勾地表勾出的土地不多，政府便誤會樓宇需求量不大，從沒有積極考慮開拓土地，而手上的土地亦只不過前朝早已開拓，回歸後開拓的土地實在不多。到去年，政府見打擊炒樓措施推出後仍是樓市只是輕微下調，最後亦知道樓價上升最關鍵是供應。鄭汝樺遠水不能救近火清楚表明政府從未有準備開拓土地，而特首用了兩天時間，左巡巡右望望，揀幾幅小型土地，炒埋唔夠一碟，但他的做法清清楚楚講給市民聽，土地嚴重不足，心水清的市民怎麼不會入市，而大家亦知道，政府只可以用高壓政策壓樓價一時，不能永遠打壓樓價，一有機會，樓價颷升，最近樓市上升與此亦不無道理。

　　打擊炒樓措施其實是八萬五後遺症，但是若果政府關心樓市，知道八萬五政策的禍害遠不及它的後遺症。我的網友不同意這點，將我鬧到豬血淋頭，說97年後樓市下跌，一定是八萬五，我只是向他們講一句，當時我亦是地產市場上一個投資者，但當我發覺情況失控，投資便要保守一些，與銀行關係好一些，當風暴來臨只要一日不死，一日都會有翻身機會，否則，只會恕恨八萬五。