八十年代，香港受到97回歸影響，情況相當悽涼。有地產為吸引國內投資者，不惜在買賣合約上清楚表明買家可在成交前隨時取消合約，並取回已付訂金，無須經過任何法律程序。

　　有買家在交易前未能轉售已購物業，於是利用該條款，取消合約，不過在取回訂金後以「一潭死水」來形容香港地產市況。向香港地產行業實行雪上加霜。

　　現在地產市況不俗，財政司亦表明甚為關注樓宇炒賣情況，必要時會有相關法例來遏止過度活躍「炒賣」活動。與此同時，有消息指會有地產商為吸引買家，推出類似上述回購計劃，聲明在一年內買家可以無條件退回己購三個物業其中二個，並且奉送釐印，與政府取態背道而馳，實在給予政府更大藉口推出法例遏止「炒賣」活動。

　　政府現在已取消批核延期繳付印花稅，不過因雙方同意取消交易是否要繳付印花稅的條文並沒有清楚表示。市民可能收到訊息說某一個樓盤銷售情況不錯，超額認購一Q清袋，已購該物業的人士心想應無後顧之憂，但在樓宇入伙時發覺地產商尚有很多貨尾減價促銷，當然有部份是買家未能完成交易，亦有部份是雙方同意取消交易。由於釐印費早已申請延期繳付，屆時，只需由律師再向政府補發一封信，證明該物業經雙方同意，已取消交易，這樣，連釐印費也不需要繳付，但市民已收到一個錯誤的訊息，對購買該樓盤的人士不公平。

　　過往物業市場，亦會零零星星出現回購保證，不過是已建成多年的貨尾單位，地產商要將樓盤入帳，於是不惜給予大折扣貨尾接貨人，同時亦承諾若有需要，發展商會回收物業，但買家始終要付釐印、律師等費用。

　　如今，地產商清楚表明買家可以取消交易，不知政府對應繳付釐印費如何處理。事實上一切都關乎市況，若市況持續向上，買家在轉售後有不錯的利潤，當然歌功頌德。否則，若市況無以為繼，買家取回訂金，可能又會以「一潭死水」來形容香港地產市況。

　　不過最大的疑惑是當地產商向外間宣傳該樓盤是全部售罄，外間可能會揣預實際只售出三分之一，因地產商可能要回購其中三分之三，事實上會有反效果。

　　回購計劃政府亦曾經做過，只不過當時是被迫，現在有商界人士力撐要興建「居屋」(居者有其屋)，實在不是奇怪的事，凡事應有兩面看法，有力撐，有不支持。其實無須大驚小怪。不過，若政府真的再次興建「居屋」，美其名是照顧要置業的人士，實則是要未合資格置業的人士置業，大家感覺現在樓價太貴，以市價六七折購買「居屋」是很化算的事，不過，若市道下調，新建居屋亦不會例外，購買私人樓宇的人財力比較雄厚，亦接受市場遊戲規則，願賭服輸。若購買居屋的人聯合一致，到政府總部請願，又指官商勾結，又指官迫民反，政府是否又如以往做法，以原價收回已出售的居屋。