昨日下午大約5時，政府新聞官打電話給各大傳媒，說6:15有關於壓抑樓市特別事項公佈。有傳媒問我，為何政府又要出招？我說﹕中原指數又破頂，政府不表態也不行，今次如此大陣象，一定會有特別的招數。當時，大家認為最有可能的招數就是開徵物業按揭利息稅。況且，此稅項早有人向傳媒放風，但政府不如啟德運動場一樣，忙加否認，只是保持緘默。所以，大家都是鎖定按揭利息稅。

　　與此同時，各大行的物業代理亦打電話給他們在國內的客戶，要求他們加速決定是否購買洽談中單位，物業代理表示，政府可能出招，限制國內人士購買香港樓宇，最少亦會將特別印花稅 (SSD)強化，所以，有買趁手。

　　6:15開估，全港有按揭的業主放下心頭大石，政府並沒有開徵按揭利息稅。不過，將現行SSD加長至3年，同時，對於不是以香港永久居民身份證購買的物業開徵15% SSD，亦即是說，除個人身份外，所有有限公司、無限公司、海外公司亦需要付此稅項，影響最大的當然是國內的買家及香港的物業代理，所以昨晚他們作最後的努力，盡量完成洽談中的物業，希望可能逃過新徵的15% SSD。

　　我個人認為，政府今次出招，的確是深思熟慮，雖然有人說SSD鎖死貨源，但同時亦限制需求，不但置業的人要三思。賣樓的人亦要三思，因為他日再置業便會面對三年SSD問題。所以，買賣兩閒，樓價亦不會為此而大幅波動，或者大幅向下調整。沒有樓的人士不妨多等一會，因為開徵非本港人士的SSD一定令致樓價下滑，問題只是多少而已。

　　C.Y.夠膽開徵非港人SSD，一定是得到高人指點，在香港，大家都知道地產商控制市場，政府也不怕。而近年超過一半的樓宇都是由國內人士購買，而有部份國內人士購買香港人的樓宇，而該名港人則會購入新樓，間接令新樓的銷售量，過半是由國人士購買。現在C.Y.斷他們米路，難怪地產商協會即時炮轟政府，說招式太狠兼歧視政府成份。我都覺得是有歧視成份，不過是地產商歧視政府。

　　沒有海外買家的新樓，需求即時減少一半，樓價不跌也不行。政府現在要及時釋放存在購買力，減少首期，讓那些初次置業的人及換樓的人士可以置業。若果他們能夠入市，所產生的防護作用亦是非同小可。所以，政府可以以兩三個星期作為冷靜，若果見樓市急速下滑跡象便立刻釋放樓宇按揭，畢竟樓按所鎖死的購買力屬於港人自己購買力。今次政府出招沒有從樓宇按揭著手，我認為是一大進步，不過，要樓市回復正常，必需要從土地供應著手。

　　C.Y.與政府這招，雖然兵行險著，分分鐘可以令致樓價急跌。不過，亦後發而先至。C.Y.等待所有地產商的賣樓花申請正式落實，亦可以清楚知道供應量會是多少，才推出BSD (非港人買樓特別印花稅)。現在地產商被C.Y.殺個措手不及，已經申請賣樓花又不能夠撤回，某日供應量一定會增多，樓價自不然會下跌。