友人問我，C.Y.是怎樣的一個人，我不知怎樣回答，於是我說﹕「大概如曹操一樣，治國之能臣，亂世之奸雄」。啊，怪不得C.Y.能夠想出這個望梅解渴的「白表政策」，友人答。

　　該人又問我甚麼是白表？甚麼是綠表？「白表政策」對私人樓宇有沒有影響？我連甚麼是白表也不識，怎麼可以答有沒有影響。於是我又發了一個電郵到C.Y.辦公室，立刻便有答案。我將其他內容從略，只是將有關白表這一段登出來「每年容許5,000名符合白表資格人士在居屋第二市場購買未補價的居屋單位」，用詞很淺，相信大家都明白。C.Y.並沒有說﹕那些居屋不用補地價，只不過是將補地價留待下一位業主，由於未補地價原因，那些新居屋業主依然未正式擁有該居屋單位，不過亦望梅解渴。不過，依然令致大淡友都說，將會釋放很多購買力，樓價將會因而飈升，語調當然是酸溜溜，好似食了一大粒話梅。

　　其實他們只是說對了一半，最初5,000白表購買力將會被吸收，可能有大部份不會被釋放出來。那些人用白表購買未補地價居屋的原業主，他們大多數已經不是住在出售的居屋中，大多數已經購買了私人樓宇，居屋只不過他們的儲物室，或者渡假屋。由於最初購買時的價錢很平，他們亦不介意這樣做，但若果要他們補了地價才出售，他們又不會，所以就算他們出售後，亦不會急於一時再要購回物業，能夠釋放的購買力亦不會太多，反而用白表購買未補地價居屋的人士，他們早已有心購買物業，「白表政策」是協助他們夢想成真。

　　全港有32萬戶居屋，大約有20%或超過6萬個單位沒有人住，戶主早已買了私人物業，其實全部都是上車盤，但戶主在最初購買時可以只需要20萬至30萬，要他們補百多萬地價才能出售，似乎又犯不著，所以一直以來都是將單位丟空，若果沒有白表計劃，真的不知道何年何月何日才可以出售。所以，當全港評論員集中評論C.Y.政府如何提高樓宇供應量，如何遠水救近火，新政府以白表政策為上車人士提供5,000個單位，是否出奇制勝？

　　若果曾蔭權當日發覺土地供應不足，樓宇供應量少而導致樓價急升的時候，不需要鄭汝樺說遠水不能救近火，而是提出「白表政策」的類似方案，不但可以解燃眉之急，而且得回不少掌聲。但是，曾先生的眼中怒火只見物業炒家，他認為只是物業炒家將樓價炒起，其他因素只不過是炒家的托詞，只要打擊炒家，令致他們不能生存，樓價便會向下跌。無辦法，當時怒火蒙蔽了理智，就算有人提出「白表方案」，他只是會將之放埋一邊，一於打擊炒樓便可以，難得的是泛民議員加以聲援。既然如此，他就以打擊炒樓為己任，反而令初次置業的人更難上車。

　　至於白表政策令樓價上升，我相信是暫時性，5,000名市民用白表購買居屋後，市場上便消失了該批購買力，而擁有該批居屋的原業主並沒有急切性要立刻在私人市場購回單位，即是購買力不會立即釋放，樓價亦不會因此而飈升。