有朋友的兒子問我，應該幾時置業？我說，最緊要是根據個人能力，若果沒有父母幫忙，三十歲後便差不多。我問他今年多大，他答﹕廿三，剛大學畢業。我說﹕你年紀還輕，毋需太早置業，他好肯定回答﹕置業要早，晚了便不那麼痛快了。

　　我知道這是張愛玲講過的說話「成名要早，晚了便不那麼痛快了」。於是我對他說﹕今次你一定不那麼痛快了，因為現在政府不鼓勵市民置業，甚至初次置業者也不行。在往時，父母可以加按幫助兒女置業，現在不行。銀行可以除正常的貸款外，再批核一些臨時貸款，現在不行。若果申請人有一份好職業，銀行是樂於批核，但現在早已經沒有這枝歌仔唱，總之，閣下若達不到金管局要求，銀行絕不會批核，否則，他們是會被彈劾。

　　我個人認為，年青人置業真的是要早，只要當他們感覺到有需要而能力又可以負擔的話，早一些置業又未常不可，不需要硬性規定他們跟父母同住，有所謂「相處好，同住難」，況且，香港的房屋又不是甚麼大宅，能夠的話，早一點搬離亦未嘗不是一件好事。而政府將初次置業的條件收緊，大學生知道，他們在畢業後十年內亦不可能有自己的第一間屋，你說他們會怎樣做，當然是申請公屋，這亦是做成10個申請公屋的人當中，竟然有4個是學生。

　　亦有一部分可以但未有足夠能力年青人，若果想圓業主夢，就是買新樓單位。大家都知道新樓絕不便宜，但勝在入伙距離現在尚有2年時間。而現在只需付10%-15%便可以做業主，雖然是有名無實，但是他們最大希望就是在入伙時有2-3成升幅，若果當時金管局放寬條例，他們不需要拿多少錢出來便可以做業主。

　　但是我們先看看那些新入伙的樓盤，那些以前有同樣想法購買了新樓盤的人，現在入伙，他們怎樣狼狽。金管局不但未放鬆甚至更為收緊按揭條款，這批人申請銀行按揭可能要付更多首期。若果他們沒有，惟有買保險，或者簡單一點，幫襯那些財務公司。不過利息高達14%，而且出出入入要付很多費用。若果申請人很努力供完，在利疊利的情況下，他購買天水圍住宅的呎價是可以買山頂新樓豪宅。但是不幫襯那些財務公司，又如何是好？若果他們撻訂，最終又是會申請公屋，又是香港政府睇數，況且入息審查反而不是那嚴謹。

　　金管局何不放寬初次置業及換樓人士的按揭條件，讓銀行自由與他們做按揭，當然，他們亦可能需要付高一點利息，但仍比14%為低。當樓宇升值，或該人繳付多一些本金，銀行便會減利息，又或者，該人會找另一家利息較低銀行做按揭，這是不變道理。

　　現在世界已經變了，年青人需要自己生活，自己獨立空間，他們認為，置業亦如張愛玲所說「成名要早，晚了便不那麼痛快」，但是張愛玲還有少少沒有說出來，成名是要付出代價。