在上一篇文「樓市走勢如搭機場巴士」，我大膽說，樓市已到達一個回調階段，雖然整體上仍然處於上升軌跡，不過，亦會作出一些調整，而且，是由細價樓開始。

　　其中一個因素就是細價樓起步太遲，購買細價樓的人財力又不十分足夠，經常都借至金管局所容許上限，所以經濟稍為下滑，例如自由行減弱，一定會影響部分細價樓業主收入，若果時間稍為持久一點，有部分細價樓業主可能要出售他們擁有的單位，如太多人一起放售他們的小型物業，樓價自不然向下調整。

　　另外，無論C.Y.的白表政策，將置安心變成安心置，抑或港人港地，都會令小型住宅的供應量增多，自不然會消耗一部分購買力，樓價向上乏力之餘，有可能向下調整。

　　其實上述兩點都不是最重要的因素，人性中的貪婪和恐懼才是。現在買細價樓的人，他們有一部分在過去幾年根本有機會置業，但是他們深信一些言論，與及自己的判決，認為樓價會下跌3成以上，他們的內心貪婪，希望在最低價時間才入市，就變成蹉跎歲月。

　　有一些本來在過去幾年亦可以入市，但礙於政府警告、專家言論，一直遲遲未有入市。到最近C.Y.表明不會打擊樓市才夠膽入市，上述這兩種人對於樓市可以說全無信心，現在入市只不過見到樓價節節上升，在心理因素影響下，孤注一擲，就變成上車族。若果有甚麼風吹草動，他們又會放棄訂金，取消合約，不過，可以不用繳付SSD，所以未來數個月，是一個關鍵時間。

　　不要小覷C.Y.的供應量，他的招式從小開始，首先將置安心及居屋貨尾炒埋一碟，再港人港地，雖然每個項目只是千多二千個，但可以源源不絕，一直至到飽和，但那些政府推出的小單位，售價一定會比市值平30%以上，再加上地產商在新樓盤推出時的進取價，一來一回，相差便很大，買了新樓的人若果是差距太大，而自己又合資格購買政府推出的物業，亦有可能放棄已購的新盤。這樣，細價樓再上升的力量就不大，下跌反而會增加，這是一個主要原因當樓市下跌，細價樓先行。

　　有網友說，豪宅業主一見到市況不明朗，便會立即放貨，所以他認為樓市下跌，豪宅先行。他一定不是豪宅業主，因為現在香港的豪宅真的是很貴，所以大多數業主只是有一層樓，不過無論他們有多少個豪宅單位，銀行最多只是借一半，就算樓價下跌3成，銀行變成借7成，仍然是處於安全水平，只要該人準時還款，銀行亦不會騷擾該物業業主。與細價樓不同，樓市一下調，銀行便會出信要求增加本金，銀行做法真的是催命符。不過，其實如果樓市出現跌勢，一定從防守性比較弱的物業開始，現在細價樓的借貸率最高，防守性最弱，跌勢由細價樓開始，正常的推測而已。