「負資產」在毫無先兆下，突然出現，但亦有很多人百思不得其解，樓價在政府大力打擊下，已經停止了升勢，但相比去年11月20日出招時，倘有8%升幅，與樓市最高峰時相比，亦只不過下跌了4%而已，究竟是甚 麼原因令到負資產出現，深度又如何？

　　政府宣佈負資產個案1仟6佰多宗，比一個月前大幅上升了三拾多倍。數學上來說，這是幾何級數的遞升，此段期間，中原指數下跌了未夠兩點，如此類推，當中原指數下跌至政府的目標，在大約70點時，負資產豈不是會有拾萬以上，數字是有恐懼性，所以我們不妨探討其真正的原因。

　　政府在去年11月，在制定特別印花稅及收緊物業按揭後，大家都意會到政府是一定要將樓市壓下去，但政府在出招前，其實已經收緊了銀行物業按揭，出招，只不過將力度加大而已。

　　普通一個市民在購買任何物業，所獲得最大貸款額是該物業的估價 / 購入價七成，若果是豪宅，只得六成，超級豪宅，五成，尚要有入息證明支持。理論上在樓價下跌少於30%，是沒有負資產出現，但如今，中原指數只不過是下跌了拘拘4點，便有仟多宗，是否銀行違規？貸款成數超越金管局所限制，政府亦需要明白事情真相。

　　有部份人資金緊拙，但經過購買按揭保險後仍然可能取得9成按揭，但大多數人都知道，當申請9成按揭，收入審查是非常嚴謹，保險費亦非常之高昂，又要一次過付清，雖然是分期攤還，但將樓宇出售，轉按時便要一次過付清保險費，所以一般人在非迫不得已情況下，是不會申請按揭保險。

　　但已受保的人士，縱使樓價下跌超過9成，甚至8成，他們亦不是負資產者，主因他們的資產已經有保險。若果他們未能供款，銀行收回物業出售，不足此數銀行是會向保險公司追討，所以此類受保人士，當他們的資產價格下跌，但仍很難說是「負資產」，最少銀行是不會追收差額。

　　有一類人士閣下可能未必會想到，就是在銀行工作的人，他們可以輕易取得9成半按揭，今次負資產的個案，相信絕大部份與此有關連，但政府未有公佈詳情，只是說有1仟多宗負資產個案，難免有製造恐慌之嫌。而銀行批准在銀行內工作的人能夠取得9成半按揭，亦厚此薄彼，但樓市下跌，這批人士的物業首先變成負資產，亦始料之所不及。

　　我有多少不明白，樓價以中原指數計算，相差不足4%，而在政府打擊炒樓措施下，在頂峰時入市的市民應該是很少，就算他們買樓，很多時亦會估價不足。這樣，為甚麼在指數下跌4點便出現大批負資產？

　　我亦明白，負資產出現純粹因為估價不足，有部份測量師會採取預測估價，即是估計明年樓市會下跌20%，他們便將物業貶值20%，這樣，物業持有人「曚曚查查」變成了負資產者，直至有一日，銀行打電話追收差價，這才大夢初醒，有點死得不明不白。我認為，今次負資產者出現，純粹是估價問題而已。