五代十國後期，南唐李後主投降後，隨趙匡胤居住於開封。一日，太宗見北風起兼下大雨，心懷不軌命人送李煜昔日在江南所穿的單簿衣裳，兼命小周后入宮侍酒。後主無奈，天氣又寒冷，只能瑟縮地寄意於詞以「朝來寒雨夜來風」來表達當時困境。

　　金管局表示當熱錢撒走，利息上揚，樓價下跌，還款增加的時候，業主將會受到幾重壓力，若不做好資產風險管理，屆時上述問題接踵而至，情況有如李後主所說﹕ 「朝來寒雨晚來風」，大家應小心。

　　香港人經過多次金融風暴洗禮，亦有自己一套方法管理資產。以「炒家」為例，大部份都是以空殼公司簽訂賣買合約，大不了是放棄10%至15%訂金，損失當然大，但總比他日泥足深陷為好。而炒家在購買物業時亦早已準備可以獲得7成按揭，新例是要多付20%，不排除有炒家未能有足夠資金繳付首期而被迫放棄。不過大家都知道，食得咸魚抵得渴，放棄訂金亦是棄車保帥的做法，無可厚非。

　　現在樓價未有大幅回落，只下跌5%至8%，實在未達政府目標，但物業市場似乎停頓下來，整個聖誕假期只得十多宗新盤成交，而二手樓亦是寥寥可數，不少物業代理早已放假，在前三季搵到盤滿砵滿，不消費簡直對不起自己。銀行的按揭貸款配額早已用滿，毋須急於找生意。況且，受制於政府5成按揭法例，要找生意亦不容易，於是銀行下令職員清假期，幾個與物業有相連行業，例如律師樓的人亦偃旗息鼓，各自去尋找樂趣。

　　銀行亦有經濟師，分析員，知道今年上半年政府是不會放寬按揭貸款限制，若果地產市道未如政府要求下調，官員表示會再出狠招，若果是真的話，恐怕地產市道會大跌，會有不少物業斷供。屆時銀行又要追數，又要封樓，賣銀主盤，亦將會有一堆堆壞帳，所有壞現象都一併出現。於是，有銀行高層人士站出來說話，先有恆生表示今年按揭生意將會減少20%，尚未計客戶分期還款的數字，兩者相加其實是非常龐大，要追回失去的生意已甚困難，很難再有增長。匯豐則表示金管局出招已有實效，不應再出新招，否則會傷及真正的用家。無論如何，銀行按揭業務大幅倒退一定會成為事實，會不會傷及香港的經濟，財政，則要視乎政府是否運用政策得宜。

　　有份量的人說話，政府亦要慎重考慮，所以中小型物業代理又要攪遊行，又要約見官員，簡直是多此一舉，政府與銀行對話，更加可以尋找一個大家都能夠接受的方案。在此之前，政府順從議員的意見，為打擊豪宅炒賣，降低豪宅按揭成數，而業界早已表明豪宅炒賣並不活躍，而銀行亦證明豪宅買家要用盡7成按揭的人不多，他們還款又準時，經濟底子又厚，是上皆的客戶，只不過該批自以為是的議員向政府施壓，除減按揭成數外，又加厘印費，但不是對症下藥，所以半點成效也沒有，不過又沒有議員表示錯誤決定。若果當時對症下藥，用兩招之一加厘印費，相信炒家會立刻收歛，亦毋須收緊按揭。現在，落藥過重，連用家也受牽連。            

　　2009年上半年，物業市道依然受到金融海嘯影響，炒風在下半年開始形成。2010年中，政府開始出招，以9招12式為始，直至11月19日之終極殺著二招。嚴格來說，樓市牽起炒風的時間大約有一年，熾熱的時間只有三個月，現在便要匆匆落幕，炒家現在的心情與李煜之烏夜啼何其相似。請欣賞「烏夜啼」﹕林花謝了春紅，太匆匆！無奈朝來寒雨晚來風！胭脂淚，留人醉，幾時重？自是人生長恨水長東！