現在是初次置業者上車時機
2013月5月25日
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| 狄更斯在他的巨著“雙城記”中有這樣的一句話“這是最危險的時間，亦是最好的時間”，亦即是現在我們經常說，危機，有危便有機。政府為壓抑樓價而出招，不知不覺已經兩年半，樓價不但沒有像政府預期般大幅下滑，什至還有不俗升幅，但是成交量大幅減少，這是政府不願意見到的，要上車的人見政府出招而心脅，反而更加不敢買樓，又見到那些外資基金評論員又改變他們的預測，從今年初說樓市有10至15%升幅，改口說樓市會有10至25%跌幅，的確令人無所適從，由其是那些初次置業者，早已給那些專業人仕嚇到魂飛魄散，叫他們現在買樓，有人會說即是叫他們做炮灰，其實凡事都可以從不同角度來看，需然很多人說現在買樓不是好時機，但對初次置業者來說，反而這是一個好時機。 有人立刻會說我亂噏，我只想問一句，政府為什麼要出招打壓樓價，很簡單，就是樓價飈升，若非樓價飈升，政府亦不用出招打壓，既然打壓的目的是要在政府出招的時候市民買不到樓，不過，不是全部，而是那些已經有物業的人，沒有永久居民身份證的人，用有限公司買樓的人，最基本都要多付一重印花稅，什至可能要付買家印花稅15%，這是非常可怕稅項，是一種鎖港，不理會國內同胞感受的稅項，這種稅項是不會持久，否則，就是推行這種稅項的政府不會持久，當政府撤消BSD的時候，被該種稅項鎖死的購買力便會被䆁放出來，樓價飈升不在話下，最主要的是政府㎴會在短期內再出招壓抑樓市，只會以供應量來調節，即是樓市不會大幅地被壓下去，況且，供應量增多亦即買樓的人增多，政府增加收入，此為一舉兩得道理，既然，樓價不會大跌，現在買樓又怕什麼。 現在只有一類人買樓而毋需繳付那些雜稅，就是那是沒有樓的人仕，他們毋需是初次置業者，只要他們沒有其它住宅物業便可以，況且現在樓市淡靜，可以睇多一些樓，否則，當市旺的時候，那些代理久不久會彈一，兩句說話給那些睇樓人仕聽聽，說“唔買就唔好睇”，現在當然不敢，所以，在大前提樓市不會大跌的情況下，未有住宅物業的置業者可以慢慢睇，慢慢楝，大膽還價，說不定有意外收獲，而很多人經常說，買物業要睇時機，現在就是那班沒有物業買樓的好時機，若果擔心政府出招樓價下調，倒不如擔心政府撤招，那些國內人仕，物業投資者瘋狂買樓，現在不買，到時就會很難買到樓，所以，說買樓要睇時機並不能單以樓價作出定論，反而要以個人是否能夠容易置業為大前提，若果個人容易買樓，就應該優先考慮，否則，在左計右計之下，便會錯失置業良機，當樓市回復升軌的時候，又會自怨自艾，又要政府出招打壓樓市，限制買樓人仕的身份，但當樓市下跌，他們又再一次錯失時機，這又何苦呢。 |