有經濟評論員大膽表示，香港三年後樓價將會比現在為低，而現在中原領先指數接近100點，換句話說，三年後中原領先指數會低於100點，乃見仁見智的預測，亦無須太執著。

　　評論員會因當時經濟環境，再加上一些預測，而對樓市作出評估，但人會變，月會圓，經濟環境亦會有變遷，評論員亦會在適當時候作出調整，如果以三年計算，調整相信是會有7次至8次，到最後的預測，離三年限期只不過是3個月至4個月，亦即是說預測只不過是3個月至4個月，準確程度當然是提升了很多，可以說雖不中亦不遠矣。

　　三年後之股票如何？油價如何？糧油食品如何？相信絕大部份人的估價都會比現時高。而事實上，可能會比現在還會高很多。不過，有一樣事物一定會比現時低，就是港幣價值，物價升而幣值低，如何能說三年後，樓價比現在還要低。有時，專家的意見令人摸不著頭腦，正是如此，他們才叫做專家。

　　正因如此，在過去兩、三年，有不少市民聽從專家的說話，不但沒有置業，甚至將自住物業出售，待市況回落時再回購，結果是別是容易見時難，甚多當時出售物業的人現在只是租住物業，伺機回購，於是「等」，直到夜深。

　　若三年後的樓價將低於現在的理論成立，是否又可以將物業出售？三年後購回，我相信現在沒有多少人有此膽量，撇開樓價不談，當市民再回購物業時，批核比現時會困難很多，利息亦會由現時的 H+1% 變成H + 2%或 P-2.5%，雖然只是1%，但是在漫長的供款路上，數目仍然是會不少，所以，大家在出售物業時，必會深思熟慮，不如過往時只有龐大利潤便匆忙將物業出售，以致恨錯難返。

　　施永青在接受雜誌訪問時亦強調「不要賣樓」，施生在物業代理界乃泰山北斗，說話當然有份量，但叫市民不要賣樓，會導致整體成交量下跌，施生的幾千員工收入將會減少，他的言論，是否有倒自己米的嫌疑。

　　施生的公司紮根香港，毋須要聽從總公司的指示，可根據香港的經濟形勢而發表言論，即使對自己公司的生意有不利的影響，亦在所不惜。兩個評論，由兩個重量級的人發出，你究竟會相信誰？

　　在過去一年，有不少樓市危險的評論報告，有說當沙田第一城395呎單位超過200萬時，樓市必「冧」，又有說，當太古城超過1萬元1平方呎時，樓市又必「冧」，林林總總，數不勝數，但過後發出評論的人又沒有再提及，而他們又慌忙整理下一份樓市評論的文章，當樓市真的如他們所預測，反應當然不會一樣，大事宣揚一番是免不了的事。

　　我只有一個問題，難道他們不知道現在樓市與1997年時期在結構上極不相同，當時樓市下滑時，不少樓宇仍未成交，樓價上升只是「摸」價上，有「摸上摸」，甚至「摸上摸摸」，樓價其實是一個幻象，如水中花，一篤便破。「摸」貨不成交，樓價急速下滑，如兵敗山倒，引致整體樓價下滑。

　　現在政府的招數不但滅絕炒家，亦使「摸」貨減至只有每月的20宗至30宗，是一個極低的數字，能成交的個案都是真確，業主在無必要的情況亦不會將物業出售，無大量劈價成交何來樓市會大「冧」？ 樓房只是民生一部份，何需對它發敏感性報告，令業主作出一些不必要的錯誤決定，即是說，賣了自住的物業。