香港物業市場在98年亞洲金融風暴，本港炒風熾熱，以及八萬五政策等一連串負面因素影響下，樓價大跌七成。而董建華先生亦為此計劃負上全責，黯然下台，但市民對八萬五政策仍耿耿於懷，C.Y.上場，有市民又要他負責，這樣說，莫非C.Y.未上台便要下台，這樣那裡說得通。

　　每一個政府都是由一大班幕僚制訂政策，有些政策成功，亦會有些政策失敗，董先生的八萬五政策其實是應市民的訴求，不少立法會議員當時亦以悲天憐憫或在立法會要求政府推行八萬五，九萬五，什至十萬五政策，今天他們當然記不起曾經發言，並且加入清討C.Y.的一方，這樣亦說不通。

　　不少人以八萬五政策為樓市下跌七成元兇，但是有沒有人考慮樓市下跌七成元兇其實是他們自己，元兇的名字是「不量力而為」。當時很多人在自住樓宇的供款已經非常緊絀，不過，仍然想盡辦法買另外一間樓宇投資，有些多達三四間。其他人沒有辦法想像他們的現金從何而來。當然，現在我們知道當時靠物業升值，加按或轉按取得額外資金來完成交易，以及繼續供款。但是，他們從來不考慮若果物業市值下跌，若他們不能倚靠加按，供款便無以為繼。到那時，唯有將物業出讓，減輕負債。若果大家都一齊做此動作，樓價如何不急速下跌，這樣，關八萬五什麼事。

　　當時有一個幫兇，後來最多的時候全港有92%有按揭市民與這個幫兇做朋友，這就是同業拆息按揭，簡稱Hibor H按。現在很多人都熟識H按遊戲規則，但在1997之時，H按不大流行，只是銀行之間之拆借活動，至後來，不少外資銀行到香港做生意，他們有基本自己國民的客源，但是沒有本港的存款客源，於是，他們便以同業身份向本港銀行拆借，他們亦會付同會拆息。這時，這個幫兇身份確認了。

　　外資銀行以同業拆息取得資金，慢慢地便轉做香港物業按揭，他們在Hibor上再加1-2%，在他們來說，資金成本是接近「零」，任何上加的利息都是利潤，於是一窩蜂做H按生意，連本地銀行亦要參與，受益者當然是物業持有人，按揭息率由10% p.a.下降至5%-6% p.a.不少專業，高收入的人士趨之若鶩，大量投資物業，當市況逆轉，該批人士走避不及，變成負資產者，這可以說他們的行為不當，又關八萬五什麼事。

　　當時，按揭資料庫未出台，銀行各自為戰，亦不願公開客戶資料，於是，那些高薪厚祿的專業人仕利用他們專業收入的資料，很容易獲得批核高成數按揭。某些人擁有五、七個物業簡直是閒事，樓價下跌，他們走避不及是意料中事。另一方面，人道戲子無情，原來那些外資銀行家更加無情，一有風吹草動，便要該批人士還清貸款，若果他們只是持有一、兩個物業，當然是沒有問題，但是他們很多持有七、八個物業，如何能夠還清貸款，但是宣佈破產亦不可能，因為此舉可能影響他們的仕途或者專業資格，適逢，董建華先生的八萬五出台，便變成他們的出氣袋，一路沿用至今，當大家了解事件真相後，應該還八萬五一個公道，最多說它是一個好心做壞事政策。