小時候，傅老榕三奶教賭錢，正當講到興高采烈的時候，有賭場職員稟報，說一賭客已經賭足一日一夜，贏了很多錢，但仍然不走，並且揚言要食鮑魚，最好由三奶親自下廚。對於三奶而言，閒事一件而已，因為賭場常備各款美食，用以挽留賭客。於是，三奶對伙記說，兩小時後貴賓廳招待。

　　賭場職員走了以後，三奶對我們幾位小朋友說﹕無論賭錢，做炒賣生意，贏錢最緊要識得離枱，否則，最後都是一無所有。而該賭客的結局，亦一如所料，由賭場出船票送如他回港。這種例子在我小時候時有所聞，而「贏錢最緊要識得離枱」這句話亦銘記於心。

　　今年傳媒朋友問我樓市形勢，我說因為1月8日在銀行公會有一個小型演講會，講述關於2013年樓市形勢，雖然只有幾十人參加，但當中亦有政府財金官員，所以，我對於2013年樓市看法，暫時亦不便透露，希望傳媒見諒。

　　不過，個人地產投資在2013年應有何策略？我反而認為大家贏了錢最緊要識得離枱。雖然2013年並不是風高浪急的一年，但升幅相信不會很大，如此來看，何不認清形勢，小心策劃計算，待勝算高的時候再重出江湖。2013年大家開開心心便算，況且，若果閣下以往有投資物業，至今應獲利不菲，反之，閣下過去幾年從未有投資物業，何必在2013年出擊？這樣做很容易替別人填「 氹」，何必呢？

　　我說的離枱意思並不是叫閣下賣走手上的物業，揸現金等候時機，因為這樣做的風險與投資物業一樣大，因為若果閣下賣走手上物業，樓市若不下跌25%以上，是沒有利潤可言，若果樓市只是下跌10%以內，而政府又適時取消BSD、SSD等擾民政策，樓市會快速反彈，要再入市亦不容易，就這樣，賺大錢的時機就輕輕溜走了。所以，在2013年何不以靜制動，不買不賣，等待各種政策明朗化才作打算，方為上策。在2013年強攻，勝負則未所料，下策也。

　　其實，在過去幾年，樓市一直處於上升狀態，就算政府出招，亦壓不下去，政府這樣做反而令樓市更為健康，基礎更穩固，要大跌亦不可能，個人投資組合中，一定會出現一些比較劣質物業，所以，若果問我有沒有中策，當然有，就是賣走一些物業投資組合中最劣的20%，因為始終會有人尋找投資機會，在市況上升或者平穩時，再加上個人財務安排穩健，才有機會賣走該些物業，就算可以賣走，亦毋須急於換貨，因為若果再買的話，亦可能是別人最劣的物業，所以賣走以後，保持現狀是為中策。

　　我們不時聽見人們說，他們在1997年前將全部物業賣走，實在令人羨慕，但又不是他在物業投資上有卓越成就，細問原因，他們便會尷尷尬尬說兩三年後，大約在2000年再重投物業市場，誰不知由2000年至2003年樓市下降幅度亦很大，殺傷力很強，那些在1997年前賣走物業的人認為自己看市準確，大舉在2000年時入市，最後亦重傷。所以，贏錢識離枱緊要，幾時再入市更加緊要，不過，這又是另一個話題。