難為正邪定分界

 

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2010年3月22日

  中華人民共和國以「義勇軍進行曲」作為國歌相信大家都知道,而台灣則以國父孫中山先生著作「三民主義」編寫成「國歌」,傳說國父臨終時表示要口述遺囑,環繞身旁的軍政大員,無人敢落筆,最後由大漢奸汪精衛執筆,如屬實,真是難為正邪定分界。

  過去幾十年,總數以百萬計香港居民離開香港,入籍其他國家,唱別人的國歌,葉劉淑儀在任職政府時,曾為23條立法護航,雖然受盡唾罵,但仍奮戰。葉劉可能不知 ,當日唾罵她的有不少人早已移居外地,他們在其他國家宣誓入籍當日,唱國歌之前,必須要跟隨移民官讀一段說話,內容與23條大同小異。政府當日並沒有以此作為解釋理由,深知人才對香港重要性,若倉卒立法,可能會導致大量市民離開香港,實非香港之福。

  今日,葉劉挑戰政府,主題為8成強制拍賣,將住在舊樓的人比喻作「小羔羊」,任由地產商宰割,雖然發自善心,但可能好心做壞事,而立刻有小業主聯合登報,自稱不是「小羔羊」。而事實上不少居住舊樓的人士自知若能將物業售予地產商,是能夠改善個人及家人環境的極好機會,而現在外人正氣澟然地要求他們在此極惡劣的環境居住下去,而他們則居住較佳環境,究竟該等人是好人,抑或壞人,亦難為正邪定分界,葉劉以此題材與師妹對峙,實在彼此也在捱。

  政府高度關注天匯25宗買賣,只有一宗如期成交,報章並詳列刊登買家名字,雖然有議員及律師公開表示,延期成交是正常的事。律師是以法律文件為依歸,莫講要延期幾個月,甚至幾小時也不可能。在97年瘋狂炒賣年代,每一物業可能在成交前已轉讓數次,成交當日,合約一環扣一環,時間是最重要因素,假定第一份買賣合約要當日下午五時完成,第二份則要在下午三時,如此類推,有可能要在早上九時便要完成交易,中間之兩小時為律師樓及銀行文件交收之最基本時間,一開始便在臨時買賣合約列清楚,若下家不肯首,一分鐘也不能延遲,所以有律師說是正常的事,實在不正常。

  今次事件恒基是被動者,主動的人是另外24宗買賣的買家,從簽合約當日至今,市場並沒有大的變動,樓價可以說更稍有升幅。理論上豪宅買家存在「摸」貨炒賣的心態甚少,近日市場出現的住宅炒賣活動所牽涉的銀碼不大,炒家貪其釐印費不高,成本減而利潤增,而豪宅買家均準備自用或長綫收租。所以今次的結局應是解鈴還須繫鈴人,若「天匯」買家從速完成交易程序,社會上及政府自然會減少問題,亦免陷四叔於不義。不過,恒基亦可由被動變回主動,只要限定最後成交期,逾期作廢。

  美國聯儲局在上次議息會議決定維持利率不變,並清楚表明低息將會維持一段時間。而低息正是挽救樓市一個良策,不會即時立竿見影,以香港為例,長時間低息令到物業重現生機,不過近日所見,似乎是瘋狂「低息政策」,亦正亦邪,亦難定分界。