我真的不明白，無論大、中、小官員，經常將樓市要軟著陸這字句掛在口邊，為甚麼一定要樓市著陸？如何才會令樓市軟著陸？官員們又沒有一個具體的方法，只是叫口號式重複軟著陸是不能夠解決問題。首先，我們要確認，樓市已經呈現下降跡象，若真的是這樣，政府要提出一些措施確保樓市軟著陸而非硬著陸。

　　兩、三個星期前，財爺在芝加哥表示政府會用盡一切辦法令樓市軟著陸，他的言論令到當時一起參加會議的評論員摸不著頭腦，他們想，香港樓市應該很健康，樓價與15年前相若，但人均收入，利息支出有大大改善，欠按揭供款的人士少之又少，並沒有人欠供款3個月以上，這樣的數據若放諸歐美各國，這是經濟起飛的跡象，但香港政府硬要說樓價太貴，要慎防經濟不景，樓市應該軟著陸，更加身體力行，推出多項打擊炒樓措施，實在是要將樓市打壓下來，而非軟著陸。

　　樓市現在應該起飛抑或是著陸，我們暫時不理會，但若果政府真的希望樓市軟著陸，首先要將從空中弄到陸地的時間要長一點，切忌直插式。政府雖然口口聲聲說樓市要軟著陸，但觀其言行舉止卻一點也不一致，一連串的打擊炒樓措施，若非香港樓市根基強勁，早已機毀人亡，還說軟著陸。

　　其次要為下降中飛行物體製造反動力，才能軟著陸，以香港樓市為例，當樓市下降，政府要釋放更多購買力，例如放寬按揭，釋放更多購買力，令下降速度減慢，安全著陸。

　　當然，只要社會經濟繁榮，自然會為下跌樓市產生足夠承托力，就算政府用盡招數，樓市亦不會跌下來，就算下墜，速度亦非常之慢。現在香港正處於這種情況，失業率只得3.2%，儲備充足，零售業興旺，內資及外資湧至，若果香港保持這個勢頭，樓市亦壞不到那裡，要樓市軟著陸，倒不如讓樓市自由地飛翔。反正，著陸後又要再起飛。

　　受環球金融不景氣影響，香港亦很難獨善其身，不少市民在投資金融產品、股票市場已經損失了不少金錢，最後可能要將其擁有的物業出售，這個可能是導致樓市下跌主要原因。

　　國內，三角貸問題嚴重，不少港人向國內企業借出貸款，有部分收回的希望是很渺茫，若非金管局勒令銀行收緊按揭貸款，樓宇加按的申請暫緩進行，否則隨時有機會重蹈2008至2009年度的覆轍。當時，不少擁有物業的人士加按購買金融產品，金融海嘯一到，金融市場崩潰，港人損失不菲，亦連累香港樓價急速下滑，但復甦速度之快，出乎政府官員意料之外。今次，政府預先做好預防工作，免得市民投資時失利要賣樓，亦直接影響樓市。

　　有人擔心國內人士因本身財困，要班資回朝，這個問題可能是過分憂心，當每一個國內人在香港或其他地方置業，早已沒有打算有朝一日將款項放回國內，就算將香港的物業賣了，亦只不過將售樓所得的款項轉至世界另一處，這樣，就算財困亦不會賣樓套現，亦不需要擔心。

　　總括來說，樓價急速下滑的機會不大，反而，暫時來說，供應才是最大關鍵，政府應小心控制供應量，適當地放寬一些措施，讓樓價自由地飛翔，此為上策。