香港樓價下跌，並不是我說的，而是各大分析員、末日博士經常掛在口邊的說話。現在，國內減存款準備金，意味著一部份以內保外貸方式在款項轉借入國內的資金，會有機會回流香港，而該些款項，對樓市有沒有正面的作用？

　　做經濟樓市評論員真的是不容易，瑞銀上星期發表香港樓市在明年將會下跌20%，但在發表出此預測報告前一日，國家宣佈減存款準備金1/2%以及歐美宣佈聯手救市，美元掉期合約亦減1/2%，意味著美息將會長期處於低水平，此兩項本來是對香港樓市、股市利好消息，奈何瑞銀已做預測報告，就算此兩項是利好消息亦要迫不得已將預測結果發放，更不幸的是股市即為此兩項消息作出強烈反應，狂升一仟點，瑞銀說香港樓市明年下跌20%，是否會言中？

　　以前的經濟學家說甚麼是無形之手，自由市場，政府不應該干預自由市場。當世界金融大鱷襲擊香港，我們的官員捍衛股票、物業市場，不少議員哭喪著臉說香港自由市場已死，但世界金融海嘯，美國、歐洲如何對待市場？大家無話可說。所以話當有評論員說樓市、股票市場會大幅下跌，甚至有50%以上，大家應不應該相信。就算按正常的情況下，樓市真的如他們所說，下跌50%。不過，政府亦會針對事件，對症下藥。如香港的樓市來說，政府會放寬一些打擊炒樓措施，甚至推出一些救市方案，這是政府應做的事，試問樓市如何下跌50%。

　　內保外貸問題嚴重，其實早已將香港銀行的貸款存比率推至一個危險水平。現在陸陸續續開始有內保外貸的合約到期，而金管局亦早已表示關注事件，不得不將款項運回香港。若果，國內銀行不能履行合約，這是成何體統的事。今次國家減存款準備金，我個人推測國家亦有所規定，大部份要用作處理外保內貸的合約。要保證將款項匯回香港，是否會繼續減存款準備金則要視乎「內保外貸」問題能夠得到解決，若果能夠，國家會繼續執行緊縮政策，到下一次減準備金的日子會相當遙遠，否則，在農曆年前再會有一次減準備金。

　　就算港水回南，銀行存款比率降至正常水平，樓價亦不會大升。首先，銀行有今次教訓，絕不會再以低息搶客，試問H+0.7%與 H+2.5%兩者之間相差三倍，即是做100萬元生意好過做以往估300萬元生意，尚未計算固定成本。既然如此，大家為甚麼要搶生意？例如按揭冠軍寶座，今次由中銀，下次由匯豐，大家輪流坐坐便算，這樣，對股東、董事會亦有所交代，又可以賺多一些，何樂而不為？

　　但最主要原因是投資者甚至買樓收租的人士已經意興闌珊，一些人一生辛勞，到現今有幾個物業收租，已經給說是地產霸權、無良業主，其他人看見連買樓收租這上事都會變成如此，倒不如投資金融市場，這樣樓市如何會有起色？不過，多年之後，他們又會後悔。