利息是否真的是如此影響樓價
2013月7月27日
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| 那些財經評論員，金融經濟學者，一天到晚都說，美國退市，利息將會上升，市民的供樓能力減弱，樓市將會大跌，更有物業代理界公開發表，倘若利息上升3%，樓價將會下跌45%，我真的不知道他們是有何根據，又幾時又由物業代理變成經濟學者，不過，若果他們問一問身邊朋友，便會發覺有一個很奇怪答案，他們的朋友大多數會說，賣樓？買樓就差不多，我已經儲定彈藥，只要樓價下跌三成以上，我們便飛撲入市，這個奇怪答案講給我們知市場真實情況，這個答案令那些財經評論員百思不得其解，若果有人問他們點解利息上升，反而有更多人會買樓，顯示他們對香港樓市有信心，樓價應該不會下跌，他們會在無可奈何下向發問者表示是依書直說，並無虛言，一個初級風水師的答案，而那班評論員在硏究院的時候，就聽過那個曾經獲得過諾貝爾經濟學獎的教授以非常肯定的語氣說，利息上升，樓價下跌，咁點解香港有一班人儲定彈藥，當利息上升，樓價下跌的時候便會四出狩獵，希望可以買得心頭好，理論上，香港那班物業投資者在樓價下跌的時候，應該早已彈盡糧絕，而利息又上升，他們點會有能力買樓，他們應該賣樓，所以樓價才會下跌，如今他們竟然不但不需要賣樓，還說彈藥充足，究竟內裡有什麼乾坤，一個局外人不會明白的答案。 其實，樓價升與跌，利息當然是一個主要因素，但欠債多少這個因素比利息還重要，香港物業市場經過金管局多年整治，一般市民按揭欠債率不高，就算利息上升三厘，亦只不過達到金管局的壓力測試邊緣位置，在無急切性原因下，亦毋需要賣樓，不比在1997年的時候，很多市民按揭欠債率超過九成，當樓價稍為下跌，已經出現了不少負資產者，他們責無旁貸，將物業交到銀行手中後，不但表現出一副事不關己的態度，而且更加希望搵人陪，不斷唱淡樓市，銀行又有理無理，以銀主身份以不問價方式將物業出售，在這些情況下，樓價又怎能夠不大跌，如今，連一般業主都不必急於出售物業，銀行更不會迫倉，又沒有銀主貨，樓價又怎能會大跌？就算利息上升三厘，樓價都不會下跌超過30%，少少的調整就一定會有，小業主只要不怕風浪起，穩坐釣魚船便可以，況且，就算樓市下跌三成，將會有一批白武士出現，雖然他們的能力未必可以力挽狂瀾於既倒，但合眾人力量，點都可以力抗下跌樓價，甚至止跌回升，作出V型反彈，在2009年的時候，這個現象曾經出現過一次，若果今次再出現，下跌的深度一定不會很低，但反彈則會很高，倘若有業主在沒有迫切性，不過受危言聳聽的情況下，將擁有的物業賣走，他日就不能夠怨天尤人，其實，大家只要注意自己負債比率，在任何情況下都準時還款，只要物業不會給銀行沒收，不但輸的機會就不大，他日更加可以享受物業升值成果。 |