上星期參加一個研討會，題目是「樓價高企如何部署？」，當時我認為現今社會對有樓人士、物業投資者，是以人人得以誅之的態度，這樣的題目，應該不吸引太多人到場。但是，在開始前半小時，500座位已全部爆滿，對在場演說的人而言，實在是打了一口強心針。總之，希望他們從幾位講者的演說中，有所啟發。

　　回家後我再整理有關講義，發覺若果當時我以另一種方法解說，可能令人更加容易接受。用「不」部署來應付現在高企的樓價，應可安然渡過。

　　(1) 不變應萬變
　　(2) 不作冒險性高的投資
　　(3) 不倉卒出售物業
　　(4) 不要按捺不住
　　(5) 不應憂天下之憂而憂
　　(6) 不要拖欠供款
　　(7) 不用理會QE

　　物業投資者早已洞悉今次危機，他們之應對除上述7項外，尚要以「不賣少買」來共鞏固個人資產，亦導致現今樓市平靜原因之一。

　　樓市稍靜，在一段時間後，地產業界必定會有重量級人士發表言論，說樓市將會下調，或者會大幅下調，並將以往曾經說過，今年內有樓市有升幅的說法刪去，一於以今日的我，打倒昨日的我。理論不但嚇壞很多業主，最驚慌的當然是借錢給別人置業的銀行。

　　銀行在確認恐慌性的樓市下跌言論後，會開始從客戶中找尋那些拖欠還款，甚至只是不準時還款的客戶，便會要求他們清還全部欠款，利息高低反而不是最重要的因素。香港人大致上亦非常注意這問題，亦沒有人拖欠供款超過三個月，這是一個絕佳的數據。若果準備不充足，稍欠供分期，銀行必定會將閣下開刀，所以，在任何情況下，都應準時還款。

　　現在市面很多唱淡樓市的聲音，有外國評級機構、有本港專業人士，甚至閣下之親朋戚友，全部都是權威人士，只要閣下有物業在手，他們便會有下沉的理論。這是與世界末日論一樣，你不能夠說他們是錯的，只不過是現時尚未發生。若果把持不定，將物業出售，要回購是很艱難。在這兩年，像這樣的個案已經有不知多少，香港人對此應該有一定的定力。今次，只不過順帶提點一下，並無別心。

　　今次，市況平靜，將會維持一段非常長的時間，若果閣下是活躍於物業市場，一定會有不少物業代理叫你出貨、入貨，他們各持有不用的理由，非常權威，不過，他們又不負擔後果。這樣，多一事不如少一事，平平靜靜算了。

　　樓市亦沒有甚麼大壞的因素，樓市平靜只不過是政府的特別印花稅及收緊按揭這兩條打擊炒樓措施作出反應而已，無必要胡思亂想，先天下之憂而憂，倒不如享受一下低息政策下帶來的額外收入，開開心心算了。

　　美國有很大機會實行QE3，美股先行，已上升了不少，總有分析員說美國實行QE3對香港是好事，應增持物業，但亦有分析員說是壞事，要減持。你究竟相信誰？所以，不用理會QE對香港影響，這是他們的家事。

　　五代十國時，南唐李中主 (即李后主老竇)，有一日與大臣聚會，吟詩作對，一大臣以春風輕拂吹縐一池春水作詞。中主答﹕「究竟與閣下何干？干卿底事？」兩、三年前世界金融海嘯，評論員都說這會直接影響香港樓市，宜盡沽之，兼且要快。我當時亦以文章說，金融海嘯，對香港住宅的業主有甚麼影響，干咱們底事？