金管局為了配合政府壓抑樓市措施 ，已經史無前例地收緊按揭成數，美其名叫去槓桿化，但又有官員或者知名人士認為去槓桿化不但可以壓止樓市升勢，而且，可以令樓價下跌兩、三成，從而達到那些希望上車的人士可以上車，最重要的是去槓桿化之後，物業按揭的質素一定會比以前為佳，所以，財金官員不遺餘力收緊按揭，認為這是一箭雙雕的做法。

　　在香港做官的人在施行政策的時候，首先會考慮穩定，但是除了房屋政策，官員們認為，只要收緊按揭，去槓桿化，有樓的人借貸減少，樓市便會處於一個健康水平，他們說得沒有錯，在過去三年，銀行收緊按揭，那些有做樓按業主只有供樓的份兒，並不能因為還款之後，借貸率減低而再度向銀行取得任何貸款，而在這三年內，樓價又上升了超過40％，在此消彼長的情況下，一般已經做樓按業主的借貸比率降至非常安全水平，而且，他們真的沒有必要出售其擁有物業，不過，這不是政府預期與及希望得到的結果。

　　當曾蔭權最初出招的時候，已經預測，甚至出口術說樓價會下跌三成，他的說話並非無的放矢，順口開河，金管局立刻將二千萬以上按揭貸款降至五成，現在當然更低，當時，一般人是可以取得七成按揭，即是官員們已經有默契，樓價將會下跌三成，若果當樓價下跌三成的時候，金管局又會放寬樓按至七成，即是當時樓價市值五成，其實，曾蔭權當時這樣做是非常危險，若果當時樓價真的是因為收緊按揭而下跌三成，政府並不是去槓桿化成功，而是成功將槓桿比率惡化，曾蔭權不知道，他這樣做是非常危險，好彩香港福大，命大，大步跨過。

　　或者會有人反駁，就算樓價下跌三成，都是SSD效力，並且收緊按揭所致，我相信不用我解釋，SSD鎖死供應量，導致樓價上升的機會大於下跌機會，這點不作討論。若果當時真的如政府官員所願，樓價下跌三成，由於政府已經收緊樓按，對那些初次置業者的確起了一些阻嚇作用，但對那些在較早前已獲得按揭業主非常不幸，倘若樓價下跌三成，他們的資產便會化為烏有，就算有些人當時只申請五成按揭，本來是很安全 ，但樓價下跌三成，即是政府去槓桿化令至他的槓桿比率惡化，由五成變成七成，有些人會因應銀行要求而賣樓，而所產生骨牌效應，亦非政府的能力可以挽救，當情況變壞的時候，或者有政府官員會想，點解要為了那班不積極上車人仕，推出那麽多辣招，又去槓桿化 ，導致樓價大幅下跌，槓桿比率惡化，真的是有自唔在，攞苦嚟辛。