政府官員、財經界人士不斷說樓市有泡沫，市民不應買樓。不少市民聽從他們的說話，在過去幾年錯失置業良機，不但失卻樓價升值的機會，連近幾年低息的優惠亦享受不到。不能說他們誤信讒言，其實官員的苦口良言亦是出自真心，不過，他們掌握不到樓市是否有泡沫，過早提出警告變成誤己誤人，雖有錯，但屬無心之失，好心做壞事而已。

　　究竟樓市有沒有泡沫？有一位網友給了一個答案，要確認樓市是否有泡沫，首先業主有沒有利用他們的物業瘋狂借貸，超出自己能力範圍，甚至超出該物業價值範圍，在這種情況下，樓市可以稱之為有泡沫。

　　香港銀行業務，按揭貸款實在是最重要的一環，一向以來，銀行從來不要為按揭業務貸款撇帳，但銀行向某個客戶過度借貸除外。只有1997年樓市高峰後向下調整，至2003年才完成整個過程，足足下跌7成，銀行按揭業務的確損失慘重，但仍然不是全部人不還款，亦沒有銀行為此而倒閉。而1997年樓市確實出現超出按揭人及物業本身的負荷能力，當時，的確有泡沫，但沒有專家提出警告，就算有，亦沒有人理會。樓市大「冧」，災禍形成，正所謂「一朝被蛇咬，十年怕井繩」。現在一有些少風吹草動，樓市稍為上升，便會有政府官員、專家行出來說，樓市有泡沫，大家小心小心。

　　一直以來，沒有人能夠反駁官員們的說話，因為他們掌握最準確資料。直至有一日，統計處突然發放一些資料，明確表明全港有百多萬業主中，有六成沒有按揭，其他四成借貸率亦只是他們當年購入物業時大約5成，市值計算當然會更低。在這段消息出街之後，亦多次被其他樓評人引用香港樓市非常健康，而有龐大購買力隱藏在樓宇之內。若果樓市有購買力，就算不升，亦不會大「冧」，所以，在資料出街後，的確少了官員叫市民小心小心，因為統計處數字證明，市民已經非常小心。

　　金管局早已下令，非自住樓宇最多只按五成，銀行亦以此為金科玉律，不會越雷池半步，即是購買物業投資的人，除釐印費用內，最少要付樓價55%，將這數字放諸全世界各地，都不會說是超借，如我的網友說，沒有超借，何來泡沫？

　　今日的樓價，仍然比不上15年前，期間各類生活必需品、奢侈品的升幅已經不知多了多少，同時間港幣亦貶值，這些大家都已經知道，亦不用多累述。不過，我始終不明白，為何官員們仍然說有泡沫，但你可能會發覺，已經沒有財經評論人說樓市有泡沫，他們只說樓市不值得投資，股市才是最佳投資地方，這是他們推銷手法，大家都是搵兩餐，不過在過去相信他的人就損失慘重。而股票市場的信徒愈來愈少，而任何一位樓評人亦不會說股票不值得投資，因為大家稍為留意身邊的人，投資股票與物業的分別便知道，這又何需多言。