聖誕日，冷鋒至，但市面熱烘烘，零售業銷情不俗，名牌手袋銀包，大部份沽清。業界估計比去年聖誕節有20%升幅，尤其是以名牌手袋，鐘錶為甚。在聖誕節前有多間世界名牌公司在港設旗艦店，目的是迎接在國內蜂擁而至的選購潮，但各大公司有一個共同的做法，就是從不標榜該公司在港銷售的成績，以免引起港人妒忌的心態，因而有一些不必要的麻煩。

　　政府出招打擊炒樓，多少是因為過往地產商經常標榜某一個樓盤的銷售成績與及社區炒家們在賺錢後不懂得收歛，引至政府受到社會及議員壓力，一再出招，理論上已經將香港樓市打沉，亦見成效。不過各中小型物業代理行近日分別發表言論，指新招式只是影響市場上大約2.4%佔有率，樓市依然是上揚，市民置業的心態不減，國內購買力依然湧至。言下之意，是指政府的新招式沒有用，歡迎再出狠招，此舉正一是撩交打，政府若真的再出招，誰也擋不了，樓市必大罧，這亦不是政府所希望見到的事。

　　聖誕節之後，相信不再會有物業代理行高調發言，任由代理行在假前催谷，成績可以說是慘不忍睹，整個假期新樓盤只有十數宗成交，二手樓亦只是寥寥可數，招式已使有心置業的人仕心灰意冷，正是’刀鋒冷，熱情亦冷’，樓市向下的軌跡已開始啟動。不過各種利好的因素依然存在，下調的幅度不會很大，亦不會很急。

　　正所謂’富不與官爭’，各大地產商全部都保持緘默，連最堅挺的梁子堅都要宣佈退休，而今個聖誕節各大地產商都不大做推廣工作，使一手樓盤銷售方面非常冷清，目的之一希望覺得新招已有成效，不再出招，否則樓市性命堪虞。

　　由於香港經濟形勢大好，市民財富不斷增加，購買力不斷凝聚，若不被適當地引渡，資金擁有者被迫投資一些不熟識及風險極高的金融產品，稍一不慎，便會使香港市民損失大量金錢，使社會陷入經濟危機，雖然可能是言過其實，但小心一點還是好的。

　　有學者評論特首打擊炒樓措施為短期成功，長遠失敗。我覺得此言差矣，任何問題都有治標與治本方法解決，短期當然是以治標為主，但當見成效，必須以治本方法解決。稍為熟悉香港地產人仕都知道，解決房地產問題在於供應，若供應充足，問題自然是會迎刃而解。

　　一眾以政治為先的議員依然向特首施加壓力，要政府加強打擊炒樓的人仕，一個將不會存在的族群，毋需急於趕盡殺絕。而小市民的心目中，買樓自住，收租，一如結婚生仔，是一生必要經過的歷程，無謂將他們的熱情冷卻。