有教會學生讀十誡後，發覺尚有下文，於是問神父﹕怎麼十誡之後說「又十誡，總歸二者，愛天主在萬有之上，及愛人如己」究竟是十誡抑或十二誡？神父考慮了一會答﹕套用現今政府管制地產業的用語，這是十誡十二式。

　　地產商期待政府可在九招十二式中作出一些修改、讓步。他們不明白九招十二式如同摩西從山上取得十誡一樣，早已刻在石塊，是不會讓步，亦改不得。

　　九招十二式所列出的規矩，其實絕大部份早已存在，只不過是規範各地產商遵守，現在才講修訂，似乎是已經太遲。政府訂下最初開盤售樓不能少於樓盤單位總數三成(未清楚若分期興建如何計算)，初次來看是非常嚴厲，地產商是非常困難執行。其實政府是經過深思熟慮及小心計算，從事營銷工作的人都知道，任何新產品最初的三成是非常容易出售，過後便要看銷售團隊實力，產品質素，所以一開盤便要佔總數三成，是有理據的。

　　要地產商早發價單亦只不過是虛招一式，規定裡並沒有列明地產商不能夠給予顧客折扣，就算早三日發出高價價單，地產商在售樓時亦可以給予置業者折扣，而地產代理扮演折扣爭取者，若交易事成，各方都得到好處，而又沒有超出九招十二式所限。民間已經有重建居屋的聲音，若果地產商堅持己見，政府只好從善如流，復建居屋，這才是最狠辣的一招。

　　政府推出九招十二式後，市況經已平靜下來，估計未來幾個月市況會作出調整，甚至即將拍賣的土地，估價都作出下調預測，一切都是合乎政府的要求，但又對市場不會作出太大的負面影響。與此同時，市建局突然加推八招，若果以營商的角度來看，市建八招實在是自掘墳墓，不過市建局要合作的地產商陪葬，又是否公平？

　　任何生意合夥人都應對生意運作包括成本，營銷作出貢獻，而非監管式針對合夥人。雙方一起合作發展，理應各自負責包銷一些單位，過往與市建局合作的發展商都知道，只有他們在銷售作出貢獻。以「名鑄」為例，新世界動員不少親朋戚友認購單位，傳聞當初新世界所提出的售價又不是如此高昂，不過市建局在徵詢測量師意見後，堅持要高價出售，其中心態是恐防新世界的親朋戚友檢便宜貨，但自己又無力銷售。現在已購「名鑄」單位的人亦進退錐谷，上會在即，銷情又不太理想，但市建方面則沒有在這方面的壓力，還佔有道德高地，相信日後要找合作伙伴是會困難重重。

　　市建局對售價過高的指責用測量師作替死鬼，若果日後發覺「八式」不行，是否又要找一個替死鬼。市建八式不但得罪合作伙伴，更激惱所有物業代理，日後市建樓盤在市場銷售將會是非常困難。我大膽講新樓盤若無四大物業代理行促銷，是不會成功的。事實上，市建只要切實執行政府的九招十二式便可，何必矯枉過正，自尋煩惱。