樓市之二八天時
2013月4月24日
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| 近日天氣，乍暖還寒，一不小心，衣服不足，很容易令人生病，況且在這黃梅時節，細雨紛飛，更加要注意身體，國內華東地區禽流感屢現，四川雅安又發生地震，這些都是不吉利消息，或者會是另外一些悲劇預兆，在這種情況下，一動不如一靜，緊守手上資產，不作無謂投資，更加唔好炒乜炒物，待市況回平靜，政府考慮取消一些辣招的時候再作打算，我個人認為，如此部署，方為上策。
物業代理在未來幾個月將會是非常困難，買賣交易必定很少，一定要做一些租盤，雖然可能會有代理說，我早有儲糧，樓市靜一年半載也不怕，但我個人認為，做樓宇租盤等同溫故知新，更加了解不同物業質素，況且，現在的租客亦相當有實力，待政府撤招，他們便會買樓，亦即是他們是潛在買家。 香港的物業代理適應能力亦相當強，現在大多數物業代理都會做租務，比例亦是二比八，租務佔八成，亦可以說是二八天。其實，做租務比做買賣困難得多，因為租客是名符其實的用家，沒有炒家，沒有投資者，而用家買樓或者租樓一般來說都是細心得多，但是租樓的佣金比買賣的少很多，若果在市旺的時候，對租務生意不屑一顧，或者有一個人叫他們租樓，轉個頭，他們會攞一張售價不俗的買賣合約叫業主簽，有時，真的給他們吹脹。 樓市平靜但亦可能出現暗湧，有物業代理已經不耐煩，他們打算在7月l日前後遊行、迫政府撤招，我只能說：千祈唔好，政府出得招，冇一、兩年時間，政府是不會考慮撤招，況且，現在樓價只是跌了幾個%，若果叫政府撤招，不但惹人反感，我想有不少人更加會說，樓價跌少少便叫政府撤招，你班經紀、炒家贏得唔輸得，既然早已知道會有一些令人難堪的說話，何必自取其辱，只要相信，風雨過後，總會有晴天。 有所謂二八天時亂穿衣，在現時投資環境，買賣雖然淡靜，但始終有人會買，有人會賣，大家認為不應該買樓，對某些人來說，可能是千載難逢良機，情況如2003年沙士時一樣，沒有人認為買樓是一項好投資，原來，過後我們才知道，這是百年難得一遇良機，但是很多人在沒有迫切需要的情況下，在那段時間將擁有物業賣走，現在要他們解釋亦解釋不到，樓宇買賣，個人喜惡是最重要，因為其它因素，還可以理性分析，個人喜惡，冇得分析。 |