三國時，小霸王孫策在孫堅死後，歸附袁術。及後，小霸王欲回江東，向袁術借兵，並簽下軍令狀（即私人擔保），術不允。周瑜建議孫策以傳國玉璽作擔保，亦以省親為名，帶同孫堅舊部回江東，術欣然接納。於是，孫策帶同韓當、周泰等四員大將，及其他舊部回江東建功立業。

　　有議員質疑恆基不向「天匯」買家追收差額，恆基解釋因該公司是二元有限公司，按正常法律程序，只有將該公司清盤，而該公司沒有其他資產，就算獲得勝訴，所得的結果亦是零，衡量輕重後，無謂浪費人力物力，決定不追究。

　　恆基解釋後，又有議員質疑恆基當初怎麼不要求「天匯」買家加簽私人擔保。這是個大問題，十多年前，地產市道下調，很多人以個人名義購買物業，被地產商要求完成交易，否則拍賣該物業，不足之數再向買家追討差額，立法局曾開會要求地產商放人一馬，最後當然是商業問題商業解決。今次「天匯」事件後，地產商可以理直氣壯要求即使買家以公司名義購買物業，董事亦要加簽私人擔保，這對於置業者是相當危險。

　　當人們購買物業時，多少會受到經紀唆擺，不時有人投訴說只是參觀樓盤，受到現場氣氛誘惑而置業，亦有人打算買一個小單位最後買了六、七個單位。有所謂「慷慨赴死易，從容就義難」，就算是置業者一時衝動購買物業，由於已簽私人擔保，要放棄亦不可能。若能深思熟慮，很多人會取消交易，所以九招十二式之中始終未出現「冷靜期」一招。當然，如情況不受控制，此招必出。

　　現在市民心態與多年前經已截然不同，從恆基「天匯」事件可以略窺一二，不斷有學者、市民、專業人仕表示恆基應該追收差額，這實在是地產商最希望聽見的聲音。多年前，市民購買新樓後撻訂，地產商是不會強迫成交，亦不會追收差額。97年後入伙樓宇，有大幅減值，當時有不少人放棄訂金，若全部地產商決意追收差額，必然會引起社會動盪，地產商又會被人們說是無良，是吸血鬼，但「天匯」一役，就算地產商以任何一種方法追收差額，都是天經地義的事，為此他們不開香檳才怪。

　　商業社會買賣交易，從來不需要加簽私人擔保，只有向銀行借貸時才需要，不過銀行貸款不屬於買賣交易，銀行從按揭貸款中獲得的利潤是非常之低，借出去的錢又是真金白銀，不加簽私人擔保風險是非常之大，若無私人擔保，只有減低按揭成數及加大利息才能抵消所負之風險。所以，基金公司購買物業由於不能提供私人擔保，而付出的利息比一般有私人擔保的按揭為高，就算是上市公司亦有同樣問題。

　　其他商業買賣，尤其是新樓盤，地產商的利潤是非常之高。過去，殺訂已經代表一個賣買的終結，若發展至地產商要求置業人仕加簽私人擔保，他日在今天有提出追收樓價尾數的人欲放棄購入新樓盤，但礙於已簽私人擔保，會被地產商追收樓價尾數，情況有如戰國時商鞅變法，最後自食惡果。

　　南豐、九倉以104億奪得聶歌信山地皮，既無驚喜，亦無失望，正是﹕「也無風雨也無晴」，不過有穩定大市作用，但假定市況突變，南豐、九倉要放棄地皮，不知政府要不要強制他們成交，及南豐、九倉的董事有沒有簽私人擔保。我相信，若果他們發覺有問題，最多便會放棄訂金，此亦代表一個買賣的終結。