地建會一向與政府商談，都是擺出高姿態，官員們在曾特首年代，一向都是忍氣吞聲，所以大家應該明白點解曾蔭權不敢開拓土地，增加供應，而將視線轉移，將樓價飈升問題歸咎於物業投資者身上。此策略雖然相當成功，但問題基本沒有解決，未解決的問題依然是問題。

　　問題一直滾存，愈攪愈大，知道樓價飈升的人愈來愈多，可能我亦要負上部份責任，因為4年前我開始寫專欄的時候已經指出，樓價一定會飈升主要因為土地供應不足，與及從國內來的剛性需求。不過很多人不相信我的說話，他們選擇相信政府，曾蔭權說只要政府一出招，樓價馬上會下跌兩，三成，很多人不但相信，更身體力行，將他們的自往物業賣走。政府沒有欺騙他們，如期出招，不過樓價並沒有下跌。因為，未解決問題依然未解決，不增加供應樓價就不會穩定下來，道理就是如此簡單。

　　我相信曾特首出招是得到地建會批准，最初的SSD是兩年期，與地產商推出樓花時間差不多，即是市民買樓花當日至樓宇入伙之時，大約是兩年，政府出招只影響市民買二手樓，不會影響市民買新樓盤。你說，那些購買力怎樣不會去了新樓盤。若果不是曾特首聽命於地產商。否則，SSD應該是由入伙當日問始計算，而非簽臨約當日，這樣購買力就會均衡散佈，不會向任何一方傾斜。

　　政府收緊按揭，市民買二手樓的時候很難借錢，但地產商財雄勢大，政府又容許他們為買新樓的市民提供二按，尚可以買保險，而銀行又估到價。所以有一段時間市民只買新樓，很少舊樓成交。不過有一件事大家應該注意，當時買舊樓所獲得升幅比新樓多得多，有部份新樓盤到今天仍要蝕讓，這就是打擊炒樓措施有向新樓盤傾斜的結果，若果不是SSD，一定有一部份買新樓的人轉買二手樓，今日升幅應該比較大。

　　C.Y.上場，地建會仍不知進退，以咄咄逼人的姿態對新政府，你叫那班官員如何下台，梁志堅對於政府新招提出6點反建議，又說BSD損壞香港經濟，這些理論與阿媽係女人差不多，堅叔請不要再說出來。否則，新政府官員是很難下台，所謂熱飯不能熱食。言猶未矣，張炳良立刻說反建議不可行，地建會立刻碰了一鼻子灰。

　　我相信很多人都知道地產商主導政府，在以往任何港督，特首年代，官員們對於地產富豪都是尊尊敬敬，不過沒有從鏡頭面前表達出來，若不是江湖宴事件，大家都不知道原來曾特首與富豪交往甚密。在鏡頭背後，曾特首可能為他們斟茶遞水，但在鏡頭面前，特首一定要有他的官威。地建會若果不俾面官員，不分大小，不知進退，談判很難獲得成功。

　　C.Y.與及他的官員不理以往的一套，C.Y.半受命於中央，可以不理地產富豪。所以地建會那班執委若果仍然太過咄咄逼人，以為C.Y.是曾特首，這樣就錯了。地建會應先謀求雙方坐下，平心靜氣向C.Y.或政府官員分析，若政府一意孤行，將導致樓價下滑，成交減少，政府收益必減，當財赤降臨甚至達到千億的時候，任何特首也擋不住市民壓力，況且C.Y.亦要向中央交代，如何會出現千億赤字。

　　這亦只不過是道理一條而已，說要出招的道理何止千萬，說不出招的亦有此數。只要將道理說出來，讓大家知道，政府便有所顧忌，在適當的時候便會逐步取消有關措施，但願如此。