雷老虎一向看不起南方英傑，遂有「拳打廣東一省，腳踢蘇杭二州」之說法。不過，奉清廷命，要招攬各他人材，遂藉「比武招親」來認識廣東五虎十傑。其實雷老虎女兒早已許配山東提督之子。

　　比武當天，方世玉、胡惠乾等廣東英雄連同山東提督之子各人被引至不同房間內，各耍一套拳術，由山東提督與雷老虎評分，結果當然是提督之子獨佔鰲頭，廣東英雄不服。

　　有報告指香港地產業透明度全球排行第十八，在亞太區排行第四，唉，又低於新加坡。報告又指出香港在很多方面的評分都名列前茅，但並沒有說出在哪一方面將整體評分拉低。我估計十之八九是招標項目。一向以來，測量師視招標項目是禁臠  ，外人是不能觸摸，真是很奇怪。

　　任何業主要出售一個物業，心目中是有一個價值，當然是愈高愈好，於是邀請幾間有份量的測量師行估值，大多數會將物業給予最高估值的測量師行招標，但當測量師行接標後，情況又不一樣。

　　業界一向以來，不准有落標的人仕監票，亦不會邀請社會知名人仕主持開標工作。過往，曾經試過不知多少次，測量師發覺最高標仍然距離市值甚遠，而業主又必需出售，於是邀請友好出價奪標，受損失當然是業主。又或者當中已有一張標出價是非常之高，測量師可能仍然會要求出標者加價，幅度可能不少，若真的是如此，今次受損失的是入標者。總之，怎樣做都不公平，所以現在投資者都不熱衷落標，就算會落標都抱著一個執平貨的心態。

　　我曾經斷言最近以招標形式出售的中環永隆銀行舖位，將會出現令另一次流標。不過，今次我實在超錯，不但沒有出現流標，兩日之後便有消息指蔣震以4.5億奪得，與過往做法不同，究竟暗藏什麼玄機？

　　蔣震集團今次之行動代表一股購買力崛起，過往兩三年，金融海嘯令到不少在國內設廠的廠商頭痛非常，亦有不少結業，但隨著經濟復甦，倖存的廠商減少競爭對手，復原後的速度會很快，以震雄為例，過往有港商寶源生產同類型塑膠啤機，寶源如今已結業，震雄得以吸納寶源的客戶，盈利大增，除蔣震集團外，亦有不少廠家步向復甦的階段，假以時日，該等廠家一定會積聚一大筆金錢，過往有不少廠家會投資金融產品，如今則會踏踏實實的買物業收租，回報小一點也不緊要，最緊要是保本。

　　他們熱衷商業物業，因為住宅物業需花心機打理。以今次永隆舖為例，銀行鐵約，連生約計尚有五至六年，到時出售又得，繼續收租又得。事實上今年內已經有不少商業物業落入廠家手中，他們在短期內不會出售，引至貨源短缺，近日已經有不少測量師高調公開表示甲廈看升，舖位看升，因為他們早已掌握數據，所以能夠大膽發表預測。

　　另外一個原因是今次賣方是有一個有名望的家族，大家早已議訂一個合理價錢，一到達既定的價錢便會出售，不需要第二輪競投，這才不失招標的原義。雖然尚有進步的空間，但若果每一次都能如此，相信香港地產透明度排名會升至一個非常前列的位置。