政府壓抑樓價，打擊炒樓，收緊按揭，但樓價不跌，成交量則減少了很多。事實上，每一日市場上都會積聚一些購買力，連同外來因素。若果，他日購買力爆發，樓價只有上升一途，問題是﹕幾時？

　　無論股市、樓市或其他商品，都會有不同聲音，不同理論說上升，抑或下跌。在年初時，差不多所有股票大師都說恒指今年會超越28,000點，其中又有不少大師已經修改，現在他們又改口說﹕「恒指今年內會下跌至18,000點，亦應有支持力」。不過，大家亦不在意，因為近年港人炒賣股票已經沒有往日那麼瘋狂，投資金額亦不會很大，所以輸贏都不大上心。況且，大家都設定了一條死線，到達底線便入貨，達到頂線便沽貨，亦不理會甚麼專家的言論，所以政府又要加時，又要開拓多一些品種美其名說來吸引投資，其實是炒賣。對此以下，又以各種措施打壓樓市，真的是有點無可奈何。

　　當市道上升時，股票與樓宇是有不同，在股票市場，正如股神四叔所說，在升至某一點會放一些股票，升至另一點亦會放一些，其他人亦會是一樣，當股票越升，股民手上的股票會越少，樓市便不同，當市民積聚了一批購買力，而政府亦開始放寬措施，樓市上升，市民本身的資產便會形成了購買力，推動樓市繼續上升，而市民的資產繼續升值，形成了更多購買力，直至樓價與市場脫節或者政府再度使出打擊炒樓措施。

　　今次政府使出打擊炒樓措施，最初的如意算盤是樓價可以急速地下跌30%，讓那些未有上車的人把握機會上車，該批購買力可以將樓價穩定下來，慢慢再將樓市推上。

　　但出招後，樓價是出乎意料之外，不跌反升，在出招前未有置業的人士依然未有置業，再加上一年來積聚的購買力，實在是非同小可，幾時會爆？可以這樣說，隨時。

　　本來，按正常情況，美國應該加息，而香港金管局要求的壓力測減利率亦訂於4.5%，在此利率下，將會消耗殆盡很多人置業的信心，但佰南克宣佈長期低息政策，無形中加強港人置業信心，使人們覺得在現時情況，樓市下跌的機會已經不大，只有等候大家一起行動的時間，屆時，便會一窩蜂地置業，樓市會有一輪急速升勢。

　　日後樓市的走勢不會是波浪形，將會是每一次都會急速的上升，時間快而短。當購買力消耗殆盡後，樓市便會維持在該水平，或者會有小幅度下調，直至市場又儲蓄一定購買力，再爆發，再上升。是甚麼形態？是梯形。

　　當然，樓市的走勢又不是如此這般的容易預測，但是這樣的升市最少可以維持2次至3次，樓市亦會會有大約15%至20%升幅。若果是預測準確，政府將會受很大壓力，當日相信政府有能力將樓價壓下去的人，不但已經付了很多年租金，樓價更上升至一個更難負擔的水平，他們不會將怨氣指向政府，而是將怨氣指向一些有樓人士，或者當然是地產霸權。在利息未上調前，政府唯有增加供應來減低樓價升勢，但若果供應太多，適逢利息上調，樓價便會有很大壓力，亦非政府及普羅市民之福，應小心處理。

　　昨天賣地後，有投行表示港樓價會下跌三成，其實，今次賣地成績比九肚山好，地價相差1仟多元，他日售價一定相差5仟多元。其次，其他中、小型地產商有能力參與拍賣的土地成交價其實不俗，所以，政府應改變一下勾地及土地拍賣方法。

　　樓市瞬間萬變，現階段應一動不如一靜，大家應保護自己資產，待謀定而後動，一於「任憑風浪起，穩坐釣魚船」。