鎖不住的購買力
2013月5月30日
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| 香港政府出招，目的都是將所有購買力鎖死，希望那些以前從未置業，或者那些預料政府會出招打壓樓市而預先將物業賣走的人，他們可以趁此機會置業，政府的想法冇錯，購買力的確被鎖死，但並不是全部，而是那些中價樓與豪宅，近曰成交只是寥寥可數，不過，亦如政府所料，上車客充斥市場，細價樓大旺，現在甚至那些居屋都出現豪宅價，這個情況，只會令到持有細價樓的業主更加惜售，細價樓樓價繼續向上，但向政府投訴的人反而很少，我相信他們見亂叫亂嘈，政府又出招，始終壓不落樓價，倒不如參加做業主行列，現在有部份人已經可能是業主，既然大家坐同一條船，又怎會投訴。 政府是否會再出招並不是根據是否有人投訴，而是出了那麼多招式，將樓市攪到好似一潭死水，但始終樓價不落，實在是顏面何全，如果現在是九、十月，政府見樓價不落，一定會再出招，不過現在是五月尾，政府又點會有膽量出招，劉兆佳亦剛剛發表聲明，指今年七月一日的遊行人數則相當可觀，這句說話已經非同小可，若果再出招，佳叔或者會改他的形容詞，由相當可觀變成相當震撼，所以，大家可以放心，政府在短期內不會出招。 其實，要消耗那些細價樓的購買力就是增加供應，地產商早已有萬多個單位枕戈待發，但是政府唔知邊一個部門同政府打對台，地產商的預售樓花書退回又退回，據官方報導，一定是那些地產商玩嘢，不按政府的指引辦事，但是，大家想深一層，是否最怕向政府部門遞申請表格，那些官員見內容不合規格，順手就交回申請人，一聲再填，他的工作便已經完成，總之，你不合規格，他不會批核，最慘就是現在的樓花申請是要按新的規格，而那些新規格是否能夠執行仍然是未知之數，在這個情況下，政府與地產商應該先磨合，解決雙方的不同觀點，繼而再優化，找出最好辦法，所以，就算現在地產商未能百分百跟足政府指引，都應該給予一些方便，好讓萬多個枕戈待發的樓花單位能夠推出市場，解細價樓供應不足之急，亦直接令細價樓的樓價不會因為供應短缺而上升，否則，政府現在出盡九牛二虎之力將樓價壓下去，希望有一些市民可以藉此機會上車，誰不知又不批准售賣樓花，這種完全沒有黙契的施政怎可以解決香港樓價上升問題。接踵而來的就是細價樓升豪宅價的時候，那些中價樓及豪宅售價又顯得相當有吸引力，就算多付印花稅又何妨，到那時候，豪宅等購買力亦鎖不住，樓價將會升抑或跌我相信大家心裡有數，不過我相信政府見此情況一定會考慮再出招，但官員們怎麼不想想其實解決辦法早已在手中，只是將樓價上升諉過於人，一味出招，將整個香港地產市場推冧，令經濟環境變壊，樓價當然大跌，官員們又會興高采烈對外間說，樓價大跌，政府的壓抑樓價的措施奏效，不過，民間答案是相反。 |