從電視上看見日本海嘯後的畫面，不但滿目瘡痍，甚至有萬噸輪船擱淺。當時所見，海水只是緩慢地湧向內陸，怎麼會也想不到破壞力是如此驚人。不過，電視並沒有播放海水退卻的情況，驚人的破壞力很多是在海水退卻時發生。

　　海嘯破壞力是當海水進入內陸時會破壞根基，退卻時會捲走一切。不是在瞬息之間發生，但破壞力又如此巨大，原來，香港樓市亦曾經如海嘯般情況。

　　90年代初，香港樓市大幅上升時，不知不覺間破壞香港根基，不少人放棄本業，專心炒樓，經濟繁榮基於樓價上升，消費只是從資本增值得來，但久而久之，每個人都覺得自己是地產奇才，一買一賣之間已比過往數年收入為高，專業人士例如律師、醫生等，見一班市井之徒收入比他們不知高出多少倍，有部分亦專注炒樓活動，當時，香港最熱門的商業活動除炒樓外，仍然是炒樓。

　　炒樓活動頻繁而導致樓價急速上升，不但破壞香港根基，不少人已不務正業，但上升了樓價，始終會有一日大幅下跌，當下跌時，它便捲起了我們的一切。

　　香港樓價在1998年藉亞洲金融風暴下調，幅度達70%，真的是捲走了我們的一切，捲走了不少人的希望，回望過去，簡直是慘不忍睹，但若果當初不是樓價 大幅上升，使人們放棄他們本身的工作，熱衷炒樓，在樓市下滑便不會捲走他們的一切。

　　樓市在自然生態上亦一若如水，當樓市熾熱，即需求增大，樓市起泡，稍後沸騰，當泡沫爆破，樓價亦被蒸發。當政府使出終極殺著二招後，一下子令樓市跌至冰點，但樓價如水變冰時會膨脹一樣，不但沒有下跌，反而更上升，主要原因是二招之一特別印花稅使樓宇供應突然減少，在求大於供情況下，樓價自不然上升。

　　再者，市民恐怕政府尚有新招，若不購買，他日或會更加困難，情況一如當日聽從政府勸告的人，沒有置業。今日，銀行收緊按揭，以及按揭資料庫設立，一切已無所遁形，要申請新做按揭是很困難，所以當時購買力不但沒有減退，反而加大，這亦是做成樓價上升主因。

　　不過，結冰的水稍為和暖，是很容易回復液體的狀態，體積亦會收縮，所以現在應增加土地拍賣，使樓宇增加供應，雖然紅磡土地拍賣後，樓價不跌反升，只不過人們覺得供應仍然不足，按政府現在推地計劃，今年內地價應會下調，樓價亦為此而趨於穩定。

　　樓市的結構與水化學元素結構亦有相若，水的分子為二氫一氧，即H2O，氧為生存必需，而氫則有無窮動力，與樓市一樣，是必需品，爆炸力亦是驚人。香港有超過一百萬名業主，爆炸力亦是驚人。

　　無論樓市是如何危險，但仍抵擋不住市民置業的情緒，科學家對此亦有解釋，愛因斯坦說﹕「無論是水動力、電動力抑或是原子動力，都不能抵擋人類慾望」。他說的慾望可能是求生，亦可能是求知，但在香港，置業是大部分人的慾望。