週日游泳，一位游泳教練對我說他剛買了一個住宅，且屬首次置業，實在非常開心。我對他說，政府不斷出招，目的是要樓價下調，現在買樓，會不會危險一點。他非常的有信心對我說﹕「我買樓的目的是自住，只要因應個人的能力便可以，若考慮太多，則一世也不用置業，正如一個人要懂得游泳，一定要下水，亦知道有危險，但不下水，如何能夠學會游泳。」此番話對我簡直是當頭棒喝。

　　原來真的是大隱隱於市，大智慧藏在民間，一個普通市民對樓市看法，可以解釋為何政府在出招後樓市不跌反升，只是香港市民有實際需要。我當然知道不只這個因素。於是在週日下午，放棄以前各種想法，以全新角度再探討一下樓市，發覺原來道理很簡單，無論國家或香港政府行什麼政策，使出什麼招式，最多只是禁止市民買樓，是不能強迫市民賣樓，況且，市民對於樓宇是有實則需要，若果不是陷入個人危機之中，亦毋須賣樓，市民不賣樓，政府又不增加供應，在供求不均衡下，樓價如何不飈升？

　　要買樓的利好因素實在太多，其他分析員亦已從不同渠道發放，各種因素中，有一些是屬於經濟因素，例如香港受惠於國內經濟太好形勢，需求大增，利息亦長期偏低，其他如通貨膨脹，港幣貶值，置業是可以有一定的正面作用，屬保險性的，當然亦有如游泳教練一樣，屬必需性的，不過政府對於各種利好因素置若罔聞，只會討好政客，一再向樓市開刀，先炒家後用家，亦將市民置業的情緒稍為緩和，但基本因素不變，樓市始終會向上升。

　　有人擔心恒生突然宣佈退出拆息市場是否意味利息會掉頭向上，我反而覺得恒生這樣做是撥亂反正。一直以來，拆息亦即是同業拆息，是銀行之間拆借利息，同時亦會開放到一些極優質客戶。但七十年代，外資銀行入侵，他們不需靠門市吸取存款，只會向本地銀行拆借，亦以拆息作為按揭基本利率，以致本地銀行亦跟隨，拆息按揭佔整體9成以上，實在太誇張。同時，息口太浮動，亦很容易惹來一些不必要麻煩。

　　拆息不如優惠利率，有固定的百分比，每一間銀行拆息亦會有出入，假定一個人在恒生以及渣打有拆息按揭，同一日到期，兩間銀行可能有高達1/4%分別，一般商人亦非常明白這個道理，但普遍市民不明白，會向收取較高利息的銀行質詢，銀行方面又要證明，又要解釋，倒不如取消便一了百了。

　　亦有一些專業人士不時苦口婆心勸告市民小心利息掉頭向上，一但利息向上，樓市必然下調，但非常奇怪的是該等人士在利息高企時不會勸告市民置業，說利息下調時樓價會上升，他們只會說﹕「現在利息高昂，不宜置業」。總之，任何時間，不要置業。