伯南克玩謝香港樓評家
2013月7月16日
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| 大約三個星期前，美國聯儲局主席伯南克宣佈將會減少買債行動，外國評論員立刻將此項行動形容為聯儲局退市，其實，退市並不可怕，對於有樓有負債的人來說，加息才可怕。 香港享受低息環境已經大約十年，曾經試過H+0.6%低息按揭，即是以物業向銀行借貸的人，年息不足一厘，在這個情況下，想資產不出現泡沫也不行。雖然現在按揭借貸息率普遍是H+2%，比最低的時候升超過一倍，但相比過往歷史，仍然偏高，若果息口調升，仍然是以倍數上升，這些都是一般銀行家所擔心的事，亦是一般樓評家經常說如果利息升，樓價必然下跌的不變理論。所以，伯南克一講退市，亦即是加息，香港的樓評家立刻排隊出來，一般會說，樓價將會下跌大約20%，更加有評論員會說，樓價會下跌一半。 香港顯示樓價的中原指數大約是滯後2-3個星期，所以當伯南克宣佈退市後，中原指數不但沒有下跌，反而有不俗升幅，但股市則作出即時反應，恆指在伯老宣佈後下跌超過三千點，不過，在上星期五中原指數始終都顯示伯南克言論的真正威力，中原指數大幅下跌1.8%，是四年半以來最大跌幅，本來，評論員對於此數據應該會非常雀躍，但最近兩個星期，白居二將居屋及小型住宅單位的售價扯高，我恐怕在兩個星期後，中原指數又會止跌回升，不少評論員為此擔心不已。 但一波未平，一波又起，當評論員擔心白居二將細價樓樓價扯高之際，在美國那邊，伯老又發表言論，他今次說暫時未有能力退市，而退市之言論只不過是有一位記者誤會他的意思。如此一來，恆指又立刻升了千多點，道指都升，但反映香港樓價的中原指數要在兩個禮拜之後才有數據顯示，若果在白居二及伯老不退市的影響下，指數又大幅上升，今次，香港那班樓評員真的是給伯老玩死。 其實，吹皺一池春水，干卿底事，美國退不退市，又與香港何干，就算有影響，都是在美國正式宣佈退市而又能如期退市的情況下，在美國完成退市後進入加息時才擔心，現在美國是否退市又唔知，能不能完成退市又唔知，但以此理由說香港樓市會大跌，簡直是杞人憂天，為甚麼評論員不考慮香港本身因素，若非政府出辣招，樓價早已飈升，若果香港樓價下跌，只要政府稍稍放寬一些辣招，便可以舒緩下跌樓價。唔通，香港政府白白睇住樓價大跌五成而不理會？唔通，CY唔想做特首？就算伯南克退市，有甚麼擔心？但現在伯南克不退市，香港那班評論員就很擔心，今次不知怎樣說才能自圓其說，其實，我亦很擔心一些市民不知就裡，認為美國會退市，香港樓價會大跌，而將自用物業賣走，情況好似曾蔭權說政府一出招，樓價必定下跌三成，當時令不少市民賣樓等樓價大跌，不過，我相信今次一般市民就不會這樣做，我的擔心亦是多餘，況且，過去幾年，香港人聽那些對樓市影響正負面的言論實在太多，大家都不以為意。伯老可以玩謝香港樓評家，但玩不謝香港人，因為我們睬佢都傻。 |