十年前沙士疫症，差不多將香港打沈。各行業陷於絕境，樓價大跌7成，遍地都是負資產者。香港能夠從絕境中再次站起來，我們或者可以說這是香港精神。

　　 當時，中港台三方面均受沙士蹂躪，三地各有不同應對態度。中國方面，以七天時間建成小湯山醫院，將感染沙士的人集中處理。香港方面，醫護人員前赴後繼，不顧死活，留守帶有「沙士」病毒的病房。我記得當時理工大學護士班2年級生，自願申請到醫院當值，他們的父母打電話到電台向主持人鄭經翰，希望他勸喻這班護士學生不要入醫院，鄭經翰反而向護士學生們致敬，我深受感動。而台灣則傳出，醫生及護士逃走醜聞。外國傳媒以「專業管理」來形容中國，香港是「品德良好」，台灣冠以「鼠輩之流」。從這三點評語，我想大家應領悟到甚麼是香港精神。

　　 不但應付疫症香港才顯出香港精神，在商業決定香港亦突顯香港精神。當時，負資產者大可以宣告破產，幾年之後又是一條好漢，但是大多數負資產者都是咬緊牙關，努力還債，銀行亦採取只要借貸人依期還款，都不會將物業回收，變成銀主盤，在「沙士」過後，樓價慢慢而上，最終，各負資產者都能逃出生天。不過，亦有一些投資者見物業價值遠低於所借款項，要求銀行減債，有銀行被迫簽城下之盟，不但削債、減息，最終那些投資者亦能逃出生天。不過，他們已被銀行列入黑名單，沒有銀行家願意借錢給那些投資者，所以有人很奇怪08年及今年升浪，怎樣都不見那些投資者，以為他們不再願意投資物業，其實不然，沒有銀行支持如何能夠投資物業。

　　 香港物業能從低位反彈，為什麼美國地產不能？這點牽涉到兩地人物處理手法不同，最主要的是美國無論是銀行或者是業主，他們都缺乏解決問題的精神。在樓價大跌後，很多物業都資不抵債，那些業主根據法例，交回鎖匙給業主便算了。而有一些銀行家，對那些肯留低，繼續供款的業主窮追猛打，不但要追收差額，什至要多收利息。所以，至今美國地產市場尚未有復甦現象，地產不復甦，美國經濟亦不復甦。

　　 在過去十年，雖然香港的變化很大，但我們仍然記得在沙士時因工作而去逝的英雄，沒有什麼可說，以蘇軾一首《江城子》來懷念他們十年生死兩茫茫。

　　 十年生死兩茫茫，不思量，自難忘。

　　 千里孤墳，無處話凄涼。

　　 縱使相逢應不識，塵滿面，鬢如霜。

　　 夜來幽夢忽還鄉。小軒窗，正梳妝。

　　 相顧無言，惟有淚千行。

　　 料得年年腸斷處，明月夜，短松岡。