房屋政策之巧婦難為無米之炊

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁


  有網友在回應箱內說,我支持C.Y.,現在他開徵BSD,加強SSD,又有消息說將會開徵工商舖SSD,說我支持錯誤,咎由自取。

  其實,我沒有特別支持C.Y.,誰做特首我都會支持。我亦相信任何人做特首都是為香港做事,若果唐英年上場,我亦會支持,為何要同政府作對?而唐英年上場,我相信亦會採取與C.Y.同一策略房屋政策,甚至有過之而無不及。現在全香港,甚至中國人都知道香港政府缺乏土地發展,要建房亦是不是一朝一夕的事,而且能否順利收地亦是一個未知之數,有如此因素,有樓的人士怎麼不會待善價而沽之,沒有樓的人士怎麼不會出高價而買之。總之,大家都惜樓,樓價怎麼會跌?

  任何人做香港特首,如果他要樓價跌,就必須從壓抑需求,大家都知道,需求減少,樓價就不會飈升。所以,C.Y.遵從上任特首曾蔭權的路而行,亦是正確,就算唐英年做特首,他亦一樣會這樣做。所以,不能說支持C.Y.是一個錯誤的決定,最緊要是機會均等,大家一視同仁,亦即是說「家家有求」,SSD並不是針對某一個人。這點我相信C.Y.做得比較好。

  現在任何一個人做特首都不會有一個好結果,冇米怎樣煮飯?冇地怎樣起樓?所以,就算C.Y.用盡方法,禁止港人,非港人買樓,但始終沒有解決問題,因為他這樣做只不過將購買力暫時壓下來,終有一日,是會爆發出來,時間愈久,爆發力愈大。屆時,樓價一樣會飈上去。

  這不是我憑空想像出來,這些都是事實,現任官員在港如何控制樓市的時候,都會遮掩地說,要從供應著手,所以,解決樓價飈升,就要解決土地供應,只要政府大膽承認這點,一切便好辦事。

  非常時期用非常政策,要增加土地供應,辦法多到數唔哂。不過,一定要官員拋開無上權威的架子,與地產商商討,客氣一些,叫他們多建樓房,補地價方面,通融一些,收順一些,不過要快一些交貨。收地方面,不要用那些官員,向中原、美聯情商十個八個金牌經紀,尤其是那些連在樹上的雀仔都能夠氹下來,任憑你煮食的董事級經紀。我包保一定有收穫,試想想,那些人突然之間可以做官,你說會不會用心做,相比現在那些負責收地的人,又冇著數,他們怎會用心去做,正是「你有你死,夠鐘,他們便會返屋企」,以這樣的心態,如何成功?而那些金牌經紀有一句話「做刁冇過夜」,你說,收地之事會不會很快攪掂?

  大家以為我吹水,假假地我都是一個幾佰億企業CEO。若果不識得用人唯才,我今日就不能在這裡寫文章。其實,方法還有很多,留一些給政府官員做,否則,他們會很無聊。