有朋友問﹕政府收緊按揭，徵收SSD時，導致成交量急跌，樓價亦跌，此為正常道理。樓市成交量在農曆年後明顯增多，不過樓價不跌反升，雖然你們說是購買力爆發，但我認為在成交量不多時，樓價依然下跌，證明需要不大，政府又沒有取消SSD，銀行又沒有放寬按揭，成交量增多最大的理由是業主減價出售他們的物業，所以樓價應該下跌。

　　我朋友說得沒有錯，若果真的是業主減價而導致成交量增大，樓價的確會下跌，但現在是蟄伏已久的購買力爆發，樓價上升亦是硬道理。若果成交量能夠維持一段時間，成交價可以確認為市價，若果政府認為樓價太癲，再出重招，便會違反市場原則。最後，政府在想盡辦法壓抑樓市後，又要匡扶疲弱樓市，我認為這是攞苦來辛。

　　在股票市場，太少成交量不能代表股票真正市值，有時他們說是乾升，亦有時他們說是乾跌，而藍籌股票其中一個特色是會保持一定成交量，閣下買股票時的價值，便是市值。有人會以這個價買入，亦有人會以這個價賣出。總之，愈多成交，市價愈是準確，這便是角動量守恒。

　　在農曆年前，樓市成交量不斷萎縮，樓價乾跌，情況一如2008至2009年金融海嘯時，樓價突然下跌，但成交量不多，全港的測量師一意孤行說樓價將會大幅下調。雖然從事測量師行業的數學要求相當高，但是他們全部都忽略了這條動力學理論 – 「角動量守恒」。他們以非常少成交量說成是樓市指標，當樓市稍趨穩定，成交增多，樓價自不然向上攀升，他們亦全部預測錯誤。

　　現在情況就是成交量增多，樓價亦升，證明這不是乾升。根據「動量學守恒」理論，這便是市價，所以大家對上升樓價亦毋須大驚小怪。當樓價繼續上升，但成交量減少時，這證明那時候的樓價並不是市價，亦是樓宇下跌時先兆，這就是角動量守恒。

　　甚麼是「角動量守恒」？當你玩陀螺時，轉數愈高，陀螺愈平衡，或者由上下不平衡變成平衡。但當陀螺慢下來，轉數不足以維持陀螺平衡，它便會向一方倒下來，或者扯高另一方，若此時加快轉數，它又會漸趨平衡。與市場學一樣，成交愈多，轉數愈高，才會出現平衡，不會倒下來，這就是「角動量守恒」。人為的干預，陀螺倒下，經濟崩潰，要重新起步便很困難。