在物業市場，無論是升市抑或跌市，都會有買賣交易，其實，當中包含的意義是很大，並不是出售物業那麼簡單。

　　有人問我，說我經常看好樓市，但又經常又賣又買，若果真的是對後市樂觀，應只買不賣，又說我的言論只是唱好出貨，並不是有什麼好居心。

　　說這話的人不但對物業市場不了解，更加可以說不懂做生意，不懂買賣，無論任何人購買物業一段時間後，他便會發覺有一些次貨，無論多小心也沒有用，這些次貨一定會出現，但是這些次貨真的不容易出售，只能夠靜待時機，否則便要大幅蝕讓。

　　我說的時機便是樓市上升的時機，當大家瘋狂時，有些人沒有物業或者持有物業的數量不多，便會急於購買一些物業，就算質素稍差的亦在所不適，到這時候，那些物業才可以買得好價錢，但並不是說當閣下出售物業後，樓價便會大幅下跌，或者正好相反，樓價仍會上升，但始終有一日，樓價會跌下來。

　　若果當日沒有將次一級的物業出售，當樓市跌時，便很難能夠將該物業出售，因為大家都會幻想該物業曾經到達一個不錯的價錢而沒有出售，心中希望最少亦達該個價錢才會考慮，樓市愈跌，該物業便愈難出售。

　　當樓市繼續下跌，資金充裕時還可以，否則便要出售物業以解決財務困境，到達這時候，人們會發覺心中要出售的物業是很難出售，甚至乏人問津，若果財困，銀行迫倉，一定要出售一些物業以減低借貸，唯有向那些質素高的打主意，小姐作丫環賣，優質物業只能賣得次等價錢，當風暴過後，投資者便會發覺什麼是劣幣驅逐良幣，因為剩下來持有的大多數是次一等的物業，優質的都走進別人的口袋裡。

　　換句話說，閣下如果有心投資物業，而經濟情況許可的話，在市況低潮時遇上一些優質物業，應該毫不猶疑買入。而香港有歷史以來最多優質物業轉售就是03年及以後兩三年間，不少人是被迫將他們的優質物業出售或變成銀主盤，銀行將之賤價出售。但最奇怪的是當時人們，甚至專業人士，資深投資者他們反而膽怯，亦有人認為樓價尚有下跌空間，始終沒有買樓，我只能用一句錯失良機來形容他們。

　　再說，樓市若到達瘋狂情況，資深投資者便會將他們次一級，甚至劣級的物業推出市場，若果大家不察覺，一不小心買了一些劣質物業，要再出售這些物業沒有十年八載是不行，更遑論有利潤，所以至今仍然有一些物業仍未超越97價。總之大家買物業不要急於一時，因為一次錯誤投資，可能貽誤終生，忍一忍手，投資的好機會，始終是會來臨，而留得青山在，那怕冇柴燒。