近兩年，香港品牌在內地最響亮的可算是茶餐廳，雖然有不同字號，但只要掛着港式茶餐廳的招牌，不但生意不錯，更可收取偏高的費用，真是奇怪。

　　比「茶餐廳」更撲朔迷離，更港式的應算「Confirmor」，他的中文釋名「確認人」是很少人說，只是用一個「摩」字未來形容。究竟「Confirmor」名字出自何經何典，稍後再講，但帶給地產投資人仕不少方便，更做就不少財富。

　　一講「摩」，無論是「摩」出，「摩」入，抑或是「摩」貨，就算是行外人，都知道是與地產有關。趁週末，閒談一下，知多一些對大家以後投資地產亦有幫助。

　　何謂Confirmor，就是一個人或一個公司購入一個物業，並且已經簽署「正式」買賣合約，若果他將物業出售予第三者，但是他的身份並非業主，他只是在法律上確認他按合將完成交易，他便可以正式成為業主，所以他的身份是確認人。由於Confirmor與第三者交易最主要的法律文件是一張買賣合約，過往甚至現在有不少人在簽署臨時買賣合約後，已經將物業「摩」售，這其實是非常危險。因為在「臨約」過渡到簽正式合約，雙方律師尚有很多細節需要商討、同意，但簽臨約後已「摩」售，在業主一方，見買家在短時間獲取利潤，當然是不高興，亦會採取不合作態度，最後亦有很大機會不會成交。反之，若簽署正式「合約」後，接「摩」貨者早已清楚風險，完成交易的機會是很大。

　　現在的地產商財雄勢大，樓宇往往在差不多甚至已全部建成後才出售。往日，他們需要資金流轉，在取得樓花預售批准書後便急不及待將物業出售，相比落成日期往往有超過兩年時間空間。適逢香港經濟起飛，樓宇在預售後至落成會有超過5成以上升幅，而當年購置新樓訂金只需10%，因為銀行當時提供9成按揭。由於升幅過大過快，所以在物業未入伙時已經以「Confirmor」形式轉讓數次，樓價亦跳級而上，泡沫形成，最終一蹶不振。

　　由於轉讓頻繁，令人有一種錯覺，認為樓宇需求量很大，政府亦為此提出錯誤供應，「八萬五」政策出現，使香港地產業淪陷，經過7年休養生息才回復正軌。當年地產飈升，泡沫，兩者皆與「Confirmor」有關連，當樓價去到一個高不可攀的地步，最後接貨者可能不會成交，如是者樓價便急速向下，最後回到地產商手中，而地產商見市場空置樓宇太多，亦會減價出售。所以，當時地產市況波動，「Confirmor」亦難辭其咎。

　　在地產行業，連李嘉誠先生亦不敢稱王。不過，不知何解，出現了一個「摩」王黎汝遠，黎先生好客，願意付高佣金，故得到一眾經紀愛戴。他曾經問我 : 「湯兄，你熟讀歷史，究竟確認人出自何處」。這是一條碳14題目，需要翻箱倒篋才能找出答案。最終不負所託。

　　話說當年大唐盛世，行節度使制度。各皇族子弟，顧命大臣被封節度使，要赴及遠方，流放塞外，而當時長安華洋雜處，夜夜笙歌，大多數皇族大臣均不願意離開，但皇命難違，於是發出「確認公函」，委派一名親信到封地覆任。亦有已為節度使的外放大臣如安祿山、史思明之流，因要回朝述職，亦會確認一位親信暫時接任節度使之職，不過，當時並不稱為「確認人」，史稱「留後」。