傳媒人見近日新樓熱賣，但二手冷清，於是便大字標題說‘新樓熱，二手冷’來表示新樓雖然熱賣，但樓市其實仍然是冷，如果新樓熱，二手又熱就大件事，因為二手業主見新樓熱賣，自己單位抬價亦不愁買家，而地產商見二手熱賣，新樓又抬價，搞到樓價愈來愈高，政府唔出招都唔得。而現在地產商見二手冷清，雖然新樓熱賣，但亦不敢抬價，以去貨為主，令市場更加健康，最後，用家得益，不可以視為是一個壞訊號。

　　地產商與小業主雖然大家都是某些物業業主，但地產商視那些物業為貨物，當貨物生產完成就必須出售，新年時候的揮春都有「貨如輪轉」，市況好的時候賣貴一些價，差的時候售價將就一些，唔會要價太高，最主要就是將樓宇出售，又發展另一個地盤。而一般小業主或者以收租為主的物業投資者視他們的物業為生產設備，或者是生財器具，其擁有的物業不斷為他們製造收入，若非有特別好的價錢，怎樣都不會將物業賣走，所以，當新樓盤佔去大部分購買力的時候，雖然令致二手冷清，但又不見得那些二手業主很可憐，他們繼續收租，若果有好價錢便會考慮一下，否則免問，所以，一手熱，二手冷是一個很正常狀況，毋需杞人憂天。

　　有時候香港的歌手唱歌，唱唱吓又會唱出一些投資理論，我都唔知道作曲的人有心抑或是無意，好似張學友唱「冷卻了的熱情另有生機」，又唱得冇錯，最近新樓熱賣，不少人投資樓宇的熱情被燃燒起來，除了房協的樓盤，其餘地產商的樓盤大多數有十倍以上的認購率，不過，一個樓盤的優質單位大約佔四分一，很容易去貨，非優質單位又佔四分一，很難去貨，很大機會變成貨尾，地產商要扭盡六壬才可以賣走，當最優質單位被賣走之後，投資者的熱情慢慢地冷卻，但大家不用擔心，那些物業代理見自己的客人有興趣買樓，又知道他們的預算，一定會推薦一些二手樓給他們，有一點很奇怪，就是有些人本來他們都不打算買樓，有時是經不起物業代理的遊說，去買一些新樓盤，但當他們買不到新樓盤心水的單位之後，他們不會收回買樓興趣，再經物業代理遊說，退而求其次買一些二手樓，本來冷卻了的新樓熱情再出現生機，如是者生生息息，樓市就會不斷衍生下去，直至政府無端端推出那些所謂辣招，將生命鏈，換樓鏈斬斷，最難得的是政府官員以為那些辣招可以幫助市民買樓，其實將他們自己推入一個死胡同，現在進也不能，退也不可，都唔知道點樣收科，而辣招本來亦已經將香港市民買樓熱情冷卻，但想唔到，地產商減價促銷，令致冷卻了的熱情再現生機，這點，官員們應該始料不及。