政府不能忽視藏於民間的供應量
2013月5月19日
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| 雖然陳茂波的以供為攻計劃生效，但由供應土地至建成房屋始終有一段非常長時間，而在這段時間裡政府只會用辣招來壓抑需求，沒有做一些疏導工作，當大家認定樓宇供應不足的時候，始終會有一日，購買力爆發出來，樓價再一些飈升，兼一發不可收拾，其實，任何經濟學理論都指出，供應不足的結果是物價飈升，要穩定物價，只要令人們有信心供應是不汝匱乏，未必一定要實則供應，不過，這亦是治標的辦法，最終的始終是增加供應。不過，我們亦不能忽視藏於民間的供應量，否則有一日，當供應量大幅增加，政府官員又沾沾自喜，認為可以絕對滿足市場需要，市民一定會對政府歌功頌德，例如膾炙人口的八萬五，但正當此時，藏於民間的供應量又會出來，做成供應量大增，結果當然是慘不忍睹。 香港人唔願意賣樓亦是令致樓宇供應量不足主要原因，唔知邊個茂李提出三間樓投資法，令一些打工，中低收入人仕窮一生精力，最後擁有三個物業，在退休後生活無憂，而一些高收入人仕，不肯稍為降低生活質素，不但要享受人生，就算要投資都會投資在股票，或者一些金融產品，但當年紀大，要退休的時候睇到昔日的低級同僚，有三幾間樓宇，根本是無憂，反觀自己，雖未至於是一窮二白，但手上得雞碎咁多退休金，再加上一些股票，金融產品等，炒埋一碟都唔夠買一個小型單位，真的是欲哭無淚。 久而久之，有穩定收入的人仕都會買樓自住，甚至收租，其他的投資都只是盛情難卻，應酬一下便算了，所以，樓宇怎樣供應都不足夠，因為市民集中投資物業收租，不過，花無百日好，樓市租務市場開始轉弱，空置單位漸多，當單位空置了一段時間之後，擁有那些單位的業主便會心思思想將單位放售，將出租單位變成供應量，間接協助政府解決供應量不足問題，與此同時，市民知道樓宇空置增加，亦暫時不會考慮買樓收租，需求量亦會減少，而供應量增多，需求量減少，直接令樓價下跌，亦達到政府調控樓市的目的，但在過程中，政府沒有出過什麼辣招，樓市便自動調節，這亦是經濟學家經常說的＂無形之手＂。 反之，現在政府不斷出招，什麼買家印花稅，賣家印花稅，雙印花稅，又收緊按揭，又加息，一切都叫市民不要賣樓，否則有可能要付賣家印花稅，更加不希望市民買樓，否則又要付買家印花稅及雙印花稅，有樓的市民亦從善如流，不會賣樓，因為他們亦知道，就算賣樓之後賺了一筆，但很難再投資物業市場，因為成本太大，所以，就算租務市場現在空置量增加，他們亦堅決不賣樓，只有那些等錢用，有急切需要的人才賣樓，這些本來藏於民間供應量不能被誘發出來，亦做成供應量不足之一，但是，若果政府不正視這個供應量，只在開拓土地，加速審批等埋手，終有一日，供應量會足夠，不過，到那時候，隱藏在市場的供應量又會被誘發出來，做成供應量大增，樓價大跌，政府又不知道如何是好，所以現在應該逐步放寬一些措施，將市場的供應量誘發出來，再配合開拓土地等措施，才可以有效地調控物業市場。 |