康熙問宰相明珠，糧食價格受外間操控，一直颷升，有何良策？ 明珠答﹕「皇上可考慮三種方法，一是寓禁於徵，即是徵收特別稅項；二是寓禁於緊，即是收緊法例；三是寓禁於供，即是增加供應。前兩招是治標，第三招是治本」。康熙於是三招共行，徵稅，收緊法例即時進行，同時廣墾農地，以年內增加供應，務求使糧食價格趨於穩定，人民生活有所保障。

　　有時讀歷史真的是可以了解香港地產，政府為使香港地產價格趨於穩定，亦三招共行。最新打擊炒樓措施的兩招「額外印花稅」代表寓禁於徵；而「收緊按揭」則代表寓禁於緊，相信第三招「寓禁於供」，即增加土地供應，廣建民房亦在進行中，否則前兩招效力一過，房屋短缺問題依然存在，樓價一定會大幅上揚，屆時要解決問題便不容易，只有增加供應才可以徹底解決問題。過量供應如八萬五政策亦會帶來反效果，樓價急速下滑，市民資產蒸發，要復原，亦不是一件容易的事，所以現在政府關注樓價，在狂升狂炒時收緊一些法例，收取特別稅項亦是正確做法。不過，要解決問題，始終要從供應著手。

　　新任測量師學會黃會長給予香港樓市一個極正確，亦是非常正面評價。他以香港低息狀況、通脹、失業率，以及背靠祖國的形勢來評核樓市，相比以往測量師以世界經濟形勢來評核，現在是務實得多。當時測量師普遍將物業估值比市價低估20%至30%，物業投資者及用家當然是不滿意。為此，測量師學會會長召開記者招待會，高舉英國測量師學會指引，說他們的估值是根據指引而定。當時我曾撰文說此舉實在是以明朝尚方寶劍斬清朝的官，得到不少同業同意。

　　黃會長今次指出一事，當時測量師界並未察覺，就是背靠祖國。雖然世界經濟不景，但中國正處於高增長期，不少國內人士伺機在港置業，中原、美聯兩大物業代理在金融海嘯期間亦早已掌握實況。不過他們並沒有大肆宣揚，只是默默地開拓客源，本來屬測量師專長的商業投資，都給他們搶過來。今日大家都知道這是事實，但只是恨悔難返。試看看今年中原業績，佣金收入85億元，測量師界是不是有點吞口水的份兒。黃會長今次撥亂反正，以今日的我打倒昨日的我，是非常有膽識，令人敬佩。

　　打擊炒樓措施之中，物業代理界只是關心「額外印花稅」，說可能會影響用家，提出「日落條款」以至豁免，但被政府一一否決，並且指出太多豁免會使措施失去效用，但我認為另一招「收緊按揭」對用家所起的負作用更大，要放寬，首先要考慮放寬按揭成數。

　　試想想一個用家置業，他首先會考慮銀行按揭成數、利息高低、還款年期等問題，對於是否會在一、兩年內轉售，要付出額外印花稅。相信不在重點考慮之列。反之，一個炒家則會考慮炒賣成本，「額外印花稅」會將成本提高至一個無法可負擔水平，至於「按揭成數」，將會是終極接貨者的問題，而非炒家，所以業界大力要求修改「額外印花稅」，令人懷疑他們是為「炒家」說話，而非用家。

　　打擊炒樓措施雖然有效，但仍敵不過香港大好形勢，若只是壓抑樓價，而非增加供應，有朝一日，措施失效，樓價會大幅飈升，實非是港人之福。

　　對於政府現在是否大力增加供應量，我們所知甚少，反之業界經常以樓宇供應會出現斷層，有供不應求的現象作為促銷藉口，政府、房屋署或有關部門應多作宣傳，使市民多了解樓宇供應情況，從而掌握實情，置業與否，市民自己決定。