有老友請我喫飯，原來是有代價，席中他的兒子問我，現在是不是買新樓的好時機，我反問他是否已經買了新樓，當時我心想，如果他的答案是已經買了，我的答案當然是好時機，如果他的答案是在考慮當中，我的答案就會變成若果他現在要買樓，買新樓的確比買二手樓為佳，除非，二手樓的折讓很大，否則，就唔應該考慮買二手樓。

　　有一些人很奇怪，美其名他是問你意見，但若果有人給他們意見的時候，他們又立刻變成專家，叫包頂頸專家，我朋友的兒子亦不例外，我說買新樓，他又立刻說新樓實用率不佳，現在又出現空心牆，又乜又物，這餐飯，俗語說由背脊骨落，於是我唯有答，如果不是必須，就應該租樓住，睇定才買，我朋友搭口說，他的兒子就是睇得太定，在08年賣走了自住物業之後，已經錯過了09、10，⋯⋯等買樓好時機，現在他有興趣再買，所以問一問我的意見，而且，他的兒子有心回購以前出售的物業，當時我心想，咁大件事。

　　我問朋友的兒子，他打算用多少錢回購以前的物業，如果沒有鄧成波的胸襟，倒不如買新樓好了，波叔以超過雙倍價錢購回他在三年前出售的物業，售價不菲，要給對方賺三億，沒有過人胸襟，如何能夠做到，我自問做唔到，我亦相信有很多人做唔到，所以，他們唯有壓迫政府出招，一定要樓價跌下來，好讓他們再重新置業，官員們出招前從不考慮這個因素，只說很多人仍未上車，如果他們了解的話，就不會胡亂出招，但是他們死不認錯，做小市民的又如何。

　　話雖如此，現在買新樓的確比二手樓優勝，並不是地產商良心發現，而是他們視新樓盤為貨物，在指定的時間內他們一定會賣樓，就算賺少一些，甚至蝕本他們都會賣，就好似春節時亦有揮春寫「貨如輪轉」，現在地產商給予買家的優惠的確不少，如果一定要買樓，可以值得考慮，況且，整個樓盤有幾百人一齊買，要輸大家一齊輸，唔會俾人笑，至於二手樓，那些業主待他們的物業好似親生仔，除非他們等錢使，否則就不會賤賣他們的物業，不過，若果他們等錢使，就有可能會大幅減價，但現在離他們大幅減價的日子尚遠，有心的人唯有等，直至那些二手樓的業主說，賣仔莫摸頭，摸親眼淚流，到那時候就可以出撃，不過就唔知道是幾時。