若果股市倍升，樓價何止升一成
2013月5月3日
|
|
| 著名基金經理陸東在一個週年晚會演講說：在現時環境，香港樓價要上升一成，比股票上升一倍還要艱難，所以現時投資策略，應棄樓買股。有網友對於陸東這段說話，感覺到非常惶恐，但我很奇怪，那位網友究竟怕什麼，在陸東的演講詞之中，亦表示在未來兩三年美國不會大幅加息，香港樓市要下跌亦艱難，既然如此，閣下沒有投資股票亦沒有損失，最多賺少一些，就算閣下投資股票，而股票又真的是上升一倍，你估你有沒有把握賺盡股票升浪，有三、四成升幅，不少人已經收割，升一倍，只有那些不動基金才會賺盡，不過，當股市升了八成的時候，究竟誰人會夠膽買股票。 在年初，我與陸東同場演講，陸東兄表示今年恆指可達28,000點，而年初恆指現今相若，大約是22,500點，其實陸東兄並不過份，他估計今年恆指只升5,500點，大約25%，而我說樓巿在政府各種辣招下，在年初的時候尚有力再升，但很快就會變成心有餘而力不足，樓價便會掉頭向下，整年應該有10%-15%跌幅，大約會跌至中原指數100-105點，現在中原指數118點，今日可能跌多1點，亦與年初的時候相若，而現在樓市下跌之勢已成，我的預測雖不中亦不遠。 現在離年底尚有八個月，那些股票基金鬼佬，大多數都 sell in may , and walk away,賣多過買，股票如何會升，就算按正常情況，在八個月內要升5,500點，即是平均每月升大約700點，若果單獨一個月升700點不難，要連續8個月就很艱難，相信陸兄現在有多少心急，所以才開出要樓價上升一成，比股票上升一倍還要艱難這個盤口，一個輸面很大的盤口。 我的理由是若果股票上升一倍，樓價何止升一成，要我輸，就一定要股票上升一倍，而樓市升幅不足一成才算，問題是，股票會不會上升至恆指45,000點，在上一次升浪，恆指到32,000已經無已為繼，當時只有燊哥說恆指會升至40,000點，其實恆指全靠那些ELN等金融產品推動才可以升至如此高位，所以，現在股票上升至45,000點的機會很微，那麼我便會立於不敗之地。 我雖然說樓價今年會下跌10%至15%，但樓價下跌，完全因為政府辣招影響，當樓市下跌至中原指數100點的時候，政府的對策是會放寬一些辣招，而市場要求不多，只要取消BSD便可以，當政府取消BSD，樓市積聚的購買力便會釋放出來，而且買樓的人絕對不會久候，睇定才買，他們會毫不猶疑買適合自己的物業，因為他們知道，這是一個難逢的機會，政府會見樓價上升而隨時再出招，結果購買力爆發，樓價飈升，樓價在明年底有機會比現在升10%，到那時候，若果股票仍未有一倍升幅，陸兄的預測便算是不準確，我和陸兄之間沒有賭注，到時食飯，認輸的一方請客便可以。 |