張炳良亦認同供應才能解決樓價問題
2013月4月15日
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| 在今年二月底，政府對上一次出招的時候，三名巨頭包括曾俊華、陳家強及張炳良一起出席記者招待會，三人之中，曾及陳曾經是上任官員，張則是同路中人，有相同理念，他們秉承上任特首的說法，認為樓價飈升是炒家炒樓引起，絕對不存在供應短缺問題，只要將炒家滅絕，樓價必然向下調整，所以他們理直氣壯，繼續出招。
正所謂，道不同，不相為謀，本來他們開記者招待會，一定要留一個位置給陳茂波，而他的官位是發展局局長，但是陳沒有出席，可見政府內部在控制樓價方面，已經出現了重大分岐，而陳茂波又是今年才履新，是新任官員，這亦可以理解到政府內的分岐是上任特首與今屆政府的分岐，亦可以說曾蔭權的理念，他的舊部下仍然推行，可見他的影響力仍在，這點，對於新政府施政，一定會礙手礙腳，不能夠上下一心，施政不順，對於香港亦非好事。 在新辣招出台不足一星期，陳茂波單拖開記者招待會，宣佈取消勾地政策，取回土地供應主動權，在繼後幾個星期，政府不斷招標，土地有大有細，有商有住，樓價上升之勢，終被拉下來，中原指數連跌3週，我相信政府掌握數據，樓價跌幅一定比中原指數高出很多，令樓價跌的因素有很多，辣招當然是主因，但如果政府不增加供應，樓價亦不一定會跌下來，除非政府再出辣招，這點我相信曾俊華及陳家強會不同意，但張炳良會同意，主要因為他不是上任官員，毋需為曾蔭權的理念而負責，所以他亦承認，供應多寡一定會影響樓價，這是負責任的說話，不能夠將自己的錯誤諉過於人，真理始終是會浮現的。 在物業代理而言，樓價下滑不是最擔心的事，樓市淡靜才是最可怕，但政府辣招不但未能將樓價壓下去，反而將成交減至一個很低的數字，雖然大部份物業代理有儲糧，但政府不改變策略，不收招，儲糧亦會有用盡的一天，好彩，張炳良這時行出來派一小粒定心丸，他說樓市在下調到某一階段，甚至樓市太過淡靜，政府便會考慮撤銷一些辣招，但是無論市況如何，開拓土地一定不會停止，其實，開拓土地只不過是準備工作，政府無時無刻都應該做，但是否推出市場就應該因市場需求而定，否則，不開拓土地，需求大增的時候，就遠水不能救近火。 現在，樓價飈升的原因真相大白，政府應多推土地，就算地價為此要下調亦在所不惜，待樓市穩定後便要續步撤銷辣招，不過當中有些辣招亦可以作長期保留，用以防止炒家炒起樓市，而供應量則要視乎需求而定，若果政府官員有此準備，樓價怎會飈升。 |