為什麼可怕？首先第一個字「靜」，情況有如一架客機，所有引擎失靈，只能在空中滑翔，沒有引擎聲的飛機，是何等寧靜，亦何等恐怖。

　　終極殺著二招出台後，物業成交宗數估計下降三成以上，按揭資料庫亦會使成交宗數減少一成，使總數會減少4成，大約每月只剩10,000宗左右。不過，樓市原動力仍然強勁，但始終會成為強弩之末，我估計大約在今年第4季，在現行政策下樓市便會下跌至一萬宗。屆時，市況會相當寧靜，不過亦會令人心寒，現在想起亦覺心驚膽跳，只希望船到橋頭自然直，無謂胡思亂想。

　　「靜」反義詞是「嘈」，並不是每一個香港人如政府官員那麼潔身自愛，亦不能夠學何鴻燊先生雨露均霑。按揭資料庫將個人置業一覽無遺，齊人者將會受到大考驗，尤其是該齊人曾經為二奶、三奶置業，物業並且由雙方名字擁有，今次由於按揭資料庫出台，被迫將私隱大公開，不會家嘈屋閉亦是很困難的事。尤其是大婆發現二奶、三奶的物業比自己的更大，更值錢，齊人者宜早作準備。

　　第二個字是「清」，有所謂水清無魚，每一間銀行都是5成按揭，另外要計算有關收入，全部都是由一條方程式管轄，這樣，到那一間銀行申請都是一樣。過往，為了做一些隱瞞之作，一個人可能用上很多間銀行，但現在為了避免查核上麻煩，將會陸續取消其他銀行戶口，將物業集中在一、兩間銀行便可以。所以，銀行對於職員數目要求亦可能會減低，其結果大家都可以想像得到，便是裁員。

　　第三個字是「博」，亦即是賭博，買賣物業，多少亦帶有賭博心理，若分析精確，勝算便大。不少香港富豪都是從買賣物業起家，到現在仍然是買賣物業，若果諸多條件限制，無形中減少市民投資物業機會。有所謂「人無橫財不富，馬無夜草不肥」，做人不博，有什麼意思呢？

　　跟著是個「依」字，中國人最緊要是老有所依，但根據現行銀行計算方法，老人家就算擁有物業，但是沒有工作收入，銀行是不會貸款給他們，與過往長輩一樣可以向銀行申請按揭，百年歸老由遺產承繼人繼續履行貸款合約，或者由遺產執行人按遺囑辦理，但現在長者不能取得貸款，使他們老無所依。不過，政府亦早有準備，推出「逆按揭」，他們只要將物業交到「逆按揭」公司，便可以安心做高級綜緩客。

　　在按揭資料庫出台前兩星期，大律師公會夥同私隱專員提出反對。反對有效，但又未見有地產代理、物業持有人、銀行等支持私隱專員，有多少皇帝不急太監急感覺。最後，各銀行最終仍要依照金管局要求向客戶取得其他按揭資料，否則，會受懲罰。

　　這樣，香港物業市場投資環境將會告一落，市況將會「靜」，靜得很可怕。