是否QE4 coming to town 2012月12月15日
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在上星期三新報之樓市Hot Talk ─ 陳德霖波浪法一文中，講及陳家強局長叫市民買股好過買樓，是受傳媒節錄報導之誤，特此向陳局長致歉。為此亦十分多謝陳局長對市民評論反應。
是否QE4 coming to town 美國聯儲局決定，在2013年開始，每月買長債450億美元，有學者說這是QE4，但我認為只是QE3量寬，在打桌球術，加闊袋口而已。QE3其實已經有效，美國失業率已經下降，若果失業率從現在7.7%下降至6.5%，美聯儲宣佈，美國會提早加息，這亦觸動香港物業市場，利息是壓抑樓價最佳方法，當然，以現時低息環境，加1至2%亦沒有問題，況且金管局亦早早要求，銀行為客戶做壓力測試，暫時亦毋須擔心。伯南克見QE3有效，於是再開水喉，以新燈換舊燈，長債換短債的方法，向市場放水。 美國佬有錢身痕，如果是香港人，經歷如此大劫，執到錢都會小心使，最低限度都是去摃扞化，即是還錢給別人，欠少一些錢，個心都安樂一啲，但是民族性不同，習慣不同，美國人一有錢，便四出狩獵，香港當然是他們獵殺場地之一，大家不得不小心。 金管局接錢接到手軟，熱錢多銀行當然四處找尋出路，在香港，按揭是銀行至高無上的生意，有錢，那怕任何一間銀行都希望做多一些生意，資產價格會被推高亦會是不變的定律。但春花秋月，那些熱錢來時熱，去時了無痕，被推高資產會很快回落，一來一去，受損的依然是香港人。 今次，金管局啞子食黃蓮，首先要出招禁止香港市民購買那些會被推高然後會大幅回落的資產。但是在資產上升時，市民一定怨恨金管局的嚴厲監管，使他們沒有買物業，享受不到物業升值樂趣，但資產價格下跌，市民已忘記要多謝金管局，黃蓮始終是苦的。其次是銀行，見到那些按揭生意，金管局又監管甚嚴，不能超越半步，如蜑家雞見水。 其次，上述兩樣都不是最擔心，政府亦知道，使出了那麼多招式來控制樓市，樓價一定不會如沒有管制情況下飈升，沒有急升，就不會狠跌，到頭來都是冇事，不過一定會有人沒有買樓而指責政府，總之，有多少好人難做之感。 若果政府從來沒有打擊樓市，又不增加供應，中原指數到今天應該是大約150點，條數很易計，SSD大約令指數下跌10點，收緊按揭又10點，BSD將會是15點，加上市場效應，例如好似最近的車位狂熱，說中原指數150點亦不是過份，但若果中原指數現在是150點，真的是如IMF所說，樓市已經泡沫化，世界市場稍有風吹草動，將會如骨牌般倒下，但現在，升又未升夠，又點會跌得徹底。 QE4今年聖誕應該不會來，明年亦希望他不要來，因為什麼QE一出，熱錢必多，亦會亂竄，香港又要作準備，佢哋唔煩我都覺得煩，真的不希望買賣價格大上大落，政府又要出招，輸了錢的人又怨政府，何必如此。 |