兩個星期前，我與陸振球、陸東等開講座，有600至700 人參與，在發問題的時間，有觀眾問我，甚麼是樓市見底訊號？我當時答﹕現在樓市上升，你應該問我甚麼是見頂訊號？是否問錯問題？當日，我並沒回答他的提問，但是心裡始終有些戚戚然。樓市有見頂訊號，亦有見底訊號，點解我不回答？其實責任在我並沒有準備充足，並不是該人問錯題目，非常抱歉。

　　報章說新樓難出貨，這是樓市出現見頂訊號，我相信是錯誤的。2003年沙士期間，我買入了兩個畢架山一號單位，不但獲得長實職員熱情招待，而建築呎價只是4,000元兼送車位，可見當時新樓是甚難去貨，這是否見頂訊號？我相信不是。

　　兩、三年前，有一些新盤開售，初時亦甚難去貨，但地產商賣吓賣吓，不知不覺那些新樓盤已經賣得七七八八，兩年內空置單位只有4,000個，以新樓盤去盤速度來說樓市是否見頂與落葉知秋一樣。不過，落葉並不表示秋天到來。

　　其實見頂訊號與見底訊號是有關連，報章上又說，太古城又破頂，這是不是見頂訊號？都不是。因為若果樓市處於上升軌跡時，屢次破頂又不是奇怪的事。反而，若果太古城有些方向不好，位置不佳，甚至是凶它，平時乏人問津，現在都成為搶手貨，那就是見頂訊號。

　　見頂與見底訊號其實是很相似。當日，當觀眾提問甚麼是見底的時候，我應該可以即是回答，在2003年，新樓盤銷售艱難，有錢而又有膽識置業的市民，可以以非常優惠甚至是便宜的價錢買到非常優質的物業，例如一幢大廈極高層，地點甚旺的舖位，甚至整幢商廈或者豪宅，不要說那些銀主盤，甚至一些私人擁有物業，並沒有財務危機，但是業主恐防市況繼續惡化，寧願減價出售，到那時候，樓市會出現見底訊號。不過，亦需要一段時間樓市才會反彈，亦會好似股市一樣，在見底訊號未正式確認時已經開始反彈。亦有見底訊號已經出現，但市民不相信這是見底訊號，認為樓市再有下跌空間，又錯過見底訊號，到樓市反彈，又捨不得追價，錯過投資樓市的時機。不過，亦比那些在見底訊號出現的人將自己擁有的物業賣走好得多。

　　現在細價樓屢創天價，連位置不住，方向不好的細價樓都能以高價賣出，在連鎖反應下，稍為好的單位叫價更加高，在追逐之下，細價樓有甚麼辦法不屢創天價，其實，這亦是一個見頂訊號。不過，這些細價樓屢創天價的訊號是政府創做出來，由於換樓難，持有細價樓業主很難先買入較大單位，再出售自住細價樓，亦不敢先出售再回購。另外，在較早前買入了細價樓單位的人，由於有SSD，亦不會將細價樓出售，此兩種原因形成細價樓非常缺貨。樓價上升，連那些劣質單位亦變成搶手貨，這可以說是一個見頂訊號，只不過是局部，並不是全面性見頂訊號。因為大單位及豪宅尚未出現這個訊號，所以，細價樓瘋狂是否是一個見頂訊號是見仁見智。

　　其實，見頂訊號尚有很多，其他的將會在年初一至四在網站發表，新年太悶，可以看看。