明天您會不會參加大遊​行

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁

   明天,物業代理界行業破天荒舉行大遊行,他們的目標是三萬人,雖然主辦單位已經全力邀請社會上稍有名望的人仕參與,但似乎回應不大好,所有立法會議員當中,只有林大輝表示可能會參加,這個結果,我相信主辦單位深感失望,但究竟是物業代理行業太細,沒有什麼人留意,抑或是該行業根本不討好市民,一般人都會認為物業代理只有四大絕技,就是偷呃拐騙,支持他們,真的是開玩笑。

   有傳媒問我支不支持,我只能說我會同情他們,但是談不上支持,政府出招已經接近三年,今日成交量驟降的結果早已是預料之中,做物業代理亦應該早有儲糧,知道今場戰役是政府與物業投資者,小業主,甚至地產商一場持久戰,物業代理只不過是作壁上觀的人,而這場戰役,若果政府不投降,首先投降的會是物業投資者,小業主,最後才是地產商,如今,物業代理變成受害者,我相信連他們也始料不及。

   今次政府出招其中一個主要原因就是樓價升幅太大,就如曾俊華說,樓價從2008年低位到現在有1.2倍升幅,但是他沒有說在2008年樓價驟然下降三成,若果樓價不下降,或者與2008年初計算,樓價上升大約是六成,這個幅度不但被牛肉升幅遠遠拋離,什至午餐肉也不如,如果政府要出招,應該先從日常必需品入手,樓價這隻大象最好不要惹它,政府要決心整頓樓市,其中一個目的就是話俾市民聽誰是物業市場的揸fit人,是政府而不是物業代理,不過,代理們未能懂得政府心意,政府愈出招,他們愈將樓價炒上,最後,樓價去到一個業主不肯賣,買家不敢買的位置,做成成交量減少,政府出招的受害的人本應是持有物業的人,應該是那些小業主上街,但如何故,竟然變成物業代理,而他們亦知道,他們不得不上街,因為那些小業主在現時情況下,堅守三,五,七年也不是問題,物業代理知道,他們就沒有如此能耐,始終都是要上街,倒不如早些上街,早些抗爭,迫政府撤招,但官員們釆你都儍,當我寫文章的時候,張炳良還說,撤招,冇得傾。

   有官員對我說,今次結局其實是他們意料之中,並且對我以“尋尋,覓覓,冷冷,清清,淒淒,慘慘,戚戚”來形容樓市走勢及市況感到佩服,我立即飄飄然,其實,我已經唔記得曾經作出如此預測,官員繼續說,點解那些物業代理不早作準備,早些抗議,早些示威,政府便不會繼續出招,我對官員說,其實你有點不對,政府出招是打擊炒家,壓抑樓價,這點已經做到,成交量低只不過是副作用,是始料不及的副作用,要上街,幾時輪到物業代理,小業主就差不多,而那些物業代理是醒目人,點會做爛頭卒,現在見樓價大幅下跌的機會很微,而且那些小業主,物業投資者個個有儲糧,而大部份的物業代理從業員已經捉襟見肘,再唔上街就會餓死,事到如今,唯有放手一博,希望政府撤招,他們便繼續有生意做,其實,那些物業代理真的不希望上街,官員有多少不明白,再問我,點解那些物業代理沒有儲糧,咦,好題目,於是我對官員說,請留意另一篇文章“物業代理其實不愛物業”,問我去不去遊行,一定去,我是黙黙衷心支持物業代理,當中有很多還是好朋友,不過,就算遊行,都是將死馬當活馬醫好了,不要太大期望。